TPHCM: Đến 2018 có thêm 50.000 căn hộ mới

Nhà ở: Biệt thự/nhà liền kề giao dịch đạt mức kỷ lục

Savills ước tính từ quý 4 năm nay đến năm 2018, sẽ có thêm hơn 50.000 căn hộ mới gia nhập thị trường.

Tính trong quý 3 rồi, có 11 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 4.600 căn hộ, giảm mạnh -47% tính theo quý và đưa tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.300 căn hộ trong tất cả các phân khúc.

Tỷ lệ hấp thu căn hộ phân khúc bình dân (hạng C) vẫn giữ mức tăng mạnh trên thị trường.

Lượng giao dịch trong quý đạt 7.500 căn, tăng 7% nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng A và hạng C. Với mức giá quanh 20 triệu đồng/m², lượng giao dịch của phân khúc hạng C tăng mạnh khoảng 15% tính theo quý, trong khi lượng giao dịch căn hộ hạng B (35-40 triệu/m²) giảm -12% sau 6 quý tăng liên tiếp.

Trong quý đáng chú ý là phân khúc biệt thự và nhà liền kề có lượng giao dịch đạt mức kỷ lục: tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới, trong đó nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này, chiếm 51% tổng lượng giao dịch.

6 dự án biệt thự/nhà liền kề và 5 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1.100 căn, đưa tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm.

Dự án biệt thự/nhà liền kề Lavila của Kiến Á vừa gia nhập thị trường trong quý 3 rồi - góp phần vào phân khúc bất động sản nhà ở có tỷ lệ giao dịch tăng mạnh nhất trong quý.

Cầu bán lẻ tăng, văn phòng khan hiếm

Tổng mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TPHCM khoảng 1,16 triệu m², tăng 10% theo quý và 22% theo năm. Trong quý có thêm 131.500 m² nguồn cung mới và khoảng 26.500 m² dừng hoạt động. Đáng chú ý, Union Square, một dự án cao cấp lại tạm dừng hoạt động, phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc bất động sản này.

Công suất cho thuê trung bình khoảng 93%, trong đó công suất thuê tại trung tâm thương mại tăng 1 điểm phần trăm theo quý, khối thuê bán lẻ giảm -3 điểm phần trăm và trung tâm bách hóa ổn định. Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý, chủ yếu do hoạt động tốt của 2 dự án mới Saigon Centre và Aeon Mall Bình Tân.

Trong khi phân khúc văn phòng thì mặt bằng khan hiếm khiến giá thuê tăng. Trong quý chỉ có thêm một dự án hạng C gia nhập thị trường, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1,58 triệu m², ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm.

Việc thiếu hụt nguồn cung mới cũng góp phần tăng công suất cho thuê, với mức trung bình đạt đến 98%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm với giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B và C, chiếm 97% nhưng văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1,07 triệu đồng/m²/tháng (48 USD/m²/tháng).

Về căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung tăng 4% theo năm, đạt khoảng 4.540 căn từ 83 dự án, là mức tương đối ổn định theo quý. Cả ba phân khúc đều cải thiện so với quý trước với công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, lên mức 84%.

Sau ba năm suy giảm liên tục, giá thuê trung bình đã đạt mức hồi phục với 529.000 đồng/m²/tháng (24USD/m²/tháng), tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm. Ước từ quý này đến 2018, có 12 dự án cung cấp thêm cho thị trường 2.150 căn hộ dịch vụ, lượng cung căn hộ mua cho thuê lại quá lớn trong tương lai có thể sẽ tạo áp lực lên giá thuê căn hộ dịch vụ.  

 Tuyết Ân

» HoREA kiến nghị doanh nghiệp bất động sản được tính bù trừ thu nhập

» HoREA đề nghị làm rõ thêm thông tin 77 dự án chủ đầu tư mang thế chấp

» CBRE: Các trung tâm thương mại sẽ khó khăn do mô hình kinh doanh thay đổi

» Nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng lên gần 60.000 ha

» TP.HCM: Doanh nghiệp địa ốc 'chê' xây nhà ở xã hội

» Nam Long công bố dòng nhà ở EhomeS giá từ 599 triệu đồng

» GotecLand công bố dự án Summer Square ở trung tâm quận 6

» Hưng Thịnh giới thiệu dự án Moonlight Residences tại Thủ Đức