Xây nhà xã hội chỉ cho người nghèo sẽ tạo các “khu ổ chuột” kiểu mới?

 13:22 | Thứ sáu, 07/09/2018  0
Đó là cảnh báo của ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch MIKGroup khi đề cập đến việc xây dựng các khu nhà ở xã hội (NƠXH) hiện nay.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Việt Nam là quốc gia có mật độ dân số cao nên câu chuyện giải quyết vấn đề nhà ở cho những người có thu nhập thấp được Chính phủ rất quan tâm. 

Trong khoảng 20 năm vừa qua, tốc độ phát triển nhà ở diễn ra rất nhanh, trong đó, nhà ở thương mại là chủ yếu. Từ năm 2009, Chính phủ có một chương trình phát triển riêng về NƠXH cho các đối tượng thu nhập thấp.

Theo đó, đối với khu vực đô thị, tập trung 2 đối tượng chính là người thu nhập thấp và công nhân lao động. Nguồn cung dự án NƠXH, vốn chủ yếu là của tư nhân.

“Theo Chiến lược nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, nhu cầu nhà ở rất lớn. Đến năm 2020, cần 1 triệu nhà ở mới đáp ứng được nhu cầu của người dân. Để đạt được điều đó, cần rất nhiều nỗ lực của Chính phủ và cả người dân”, ông Ninh cho biết.

Về nhà ở xã hội tại đô thị, hiện nay chúng ta có 86 dự án được xây dựng, đang tiếp tục triển khai 134 dự án. Ảnh minh họa

Về cơ chế ưu đãi cụ thể đối với việc xây dựng NƠXH, ông Cục trưởng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, chủ đầu tư xây dựng NƠXH được miễn hoàn toàn thuế sử dụng đất, lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, được Nhà nước hỗ trợ một phần kinh phí, được 20% nhà ở xã hội để kinh doanh nhà ở thương mại...

Về lợi nhuận định mức cho nhà đầu tư, pháp luật quy định doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án sẽ được hưởng lợi nhuận định mức là 10%. Về giá NƠXH, với sự ưu đãi hỗ trợ của Nhà nước, giá sẽ giảm 30 - 40% so với giá nhà ở thương mại.

Về nhà ở xã hội tại đô thị, hiện nay chúng ta có 86 dự án được xây dựng, đang tiếp tục triển khai 134 dự án. Quỹ nhà được đầu tư từ nguồn vốn Nhà nước đã giải quyết được 200 nghìn chỗ ở cho sinh viên. Có 100 dự án nhà ở cho công nhân ở các khu công nghiệp và có 72 dự án đang triển khai.

Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều khó khăn trong việc triển khai nhà ở xã hội. Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam rất nhanh nên việc lựa chọn nguồn cung về quỹ đất là rất khó khăn, khu vực trung tâm hầu như không còn quỹ đất, ở xa trung tâm thì lại chưa có hệ thống hạ tầng kết nối nên khó khăn rất lớn.

Khó khăn nữa là về nguồn vốn. Nguồn vốn từ ngân sách để đầu tư công chưa đáp ứng nên khó khăn. Nhu cầu là 1 triệu căn hộ nhưng mới đáp ứng được 30%. Nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia.

“Hiện Việt Nam đang cùng chính phủ Hàn Quốc nghiên cứu chính sách nhà ở giá rẻ, NƠXH trong giai đoạn tới. Câu hỏi là làm sao để khuyến khích các thành phần kinh tế tư nhân tham gia vào phát triển NƠXH, giảm sự phụ thuộc vào Chính phủ. Thời gian tới, chúng ta phải tìm ra giải pháp để giải quyết vấn đề này”, ông Ninh cho biết.

Nhu cầu về NƠXH và giá rẻ là rất lớn

Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch MIKGroup, nhu  cầu về NƠXH và nhà giá rẻ ở nước ta là rất lớn, đặc biệt là trong bối cảnh tỷ lệ đô thị hóa đang gia tăng rất nhanh. Do đó, sẽ có hàng trăm nghìn người có nhu cầu về NƠXH và nhà ở giá rẻ khi họ đến các thành phố để làm việc. Vậy đâu là tiêu chí để có nhà ở giá rẻ hợp với túi tiền?

Thứ nhất là vị trí. Nếu gần thành phố, sẽ đắt hơn, người thu nhập thấp khó có thể mua được. Do vậy, họ phải chọn nhà ở xa hơn để mua.

Thứ hai là vấn đề làm thế nào để mua được NƠXH ở Việt Nam? Nhà đầu tư ở Việt Nam mất rất nhiều thủ tục giấy tờ, nhiều bước để xây dựng được NƠXH nên họ cần có tỷ lệ phần trăm để kinh doanh, bù vào phần bán cho người thu nhập thấp.

Thứ ba là câu chuyện về vốn, vấn đề cấp vốn từ khu vực công cho NƠXH. Chương trình 30.000 tỷ đồng đã mở ra cơ hội có nhà ở cho rất nhiều người. Trong chương trình đó, người mua nhà được hưởng mức lãi suất thấp trả trong suốt 20 năm và trả góp đều đặn. Vậy cần phải có một mức lãi suất phù hợp để người dân có thể trả được.

Theo ông Chủ tịch MIKGroup, chúng ta cần một cơ chế để tất cả các bên khi tham gia vào thị trường này đều có lợi. Ví dụ ở TP.Hà Nội, có rất nhiều người lao động đến các đô thị để làm việc. Họ có thể trả được chi phí về đời sống nhưng có khi họ lại không thể chi trả được chi phí về việc học tập cho con cái. Họ phải lựa chọn việc đi xa các khu trung tâm để sinh sống và con cái họ có thể sẽ không được thụ hưởng nền giáo dục tốt nhất.

“Khi phát triển nhà ở, tôi cho rằng, cần gắn kết chặt chẽ với câu chuyện phát triển các cơ sở giáo dục. Không được bỏ qua các yếu tố xã hội khi phát triển nhà ở. Đừng cho rằng, cứ phát triển các khu NƠXH chỉ dành cho những người nghèo, như thế có thể sẽ tạo nên các "khu ổ chuột" kiểu mới. Tôi cho rằng mỗi dự án nhà ở thương mại nên dành ra khoảng 10% để dành cho những người thu nhập thấp. Và ở đó thì không ai biết là ai giàu và ai nghèo, tránh tạo ra những bức tường phân biệt trong xã hội”, ông Trân nói.

Vạn Xuân

 

Nguồn theo bizlive.vn
bài viết liên quan
để lại bình luận của bạn
có thể bạn quan tâm

Đọc tin nhanh

*Chỉ được phép sử dụng thông tin từ website này khi có chấp thuận bằng văn bản của Người Đô Thị.