Cuộc đua xây cao ốc chọc trời tại Việt Nam

Những ngày đầu tháng 7.2026, thông tin liên danh Công ty Cổ phần Du lịch Kim Liên, Thaiholdings và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup) đề xuất xây dựng tổ hợp Hanoi Twin Towers 99 cao 568m tại khu đất 5-7 Đào Duy Anh (Hà Nội) đã gây sự chú ý lớn của thị trường.

Nếu được chấp thuận và triển khai đúng kế hoạch, đây không chỉ là công trình cao nhất Việt Nam mà còn vượt Petronas Twin Towers của Malaysia để trở thành tháp đôi cao nhất thế giới.

Đề xuất này cũng đánh dấu một chương mới trong cuộc đua phát triển các cao ốc chọc trời tại Việt Nam, nơi các doanh nghiệp không còn dừng ở mục tiêu xây dựng những tòa nhà cao nhất trong nước, mà đã hướng tới các kỷ lục khu vực và thế giới.

Song thực tế tại Việt Nam, cuộc đua này không phải đến hôm nay mới bắt đầu.

Landmark 72: Công trình mở đầu cuộc đua nhà siêu cao tầng

Để tìm dấu mốc đầu tiên của cuộc đua xây dựng các tòa tháp chọc trời tại Việt Nam, phải ngược dòng thời gian để quay trở lại năm 2007 khi Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) khởi công dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower tại đường Phạm Hùng, quận Cầu Giấy cũ (nay là phường Yên Hòa, TP. Hà Nội).

Thời điểm đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới bước vào giai đoạn phát triển mạnh, các dự án quy mô lớn chủ yếu nằm trong tay các nhà đầu tư nước ngoài. Việc một doanh nghiệp Hàn Quốc đầu tư xây dựng tòa nhà 72 tầng với chiều cao khoảng 336m được xem là cột mốc chưa từng có trên thị trường.

Sau khi hoàn thành vào năm 2011, công trình sau này đổi tên thành Landmark 72 nhanh chóng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, đồng thời là biểu tượng mới của khu vực phía tây Hà Nội.

Bitexco Financial Tower: Biểu tượng đầu tiên của TP.HCM

Không lâu sau Landmark 72, TP.HCM cũng xuất hiện một biểu tượng kiến trúc mới.

Năm 2010, Bitexco Financial Tower của Bitexco Group chính thức đi vào hoạt động tại trung tâm quận 1 (cũ) với chiều cao 68 tầng. Dù thấp hơn Landmark 72, công trình vẫn nhanh chóng trở thành biểu tượng của TP.HCM nhờ thiết kế lấy cảm hứng từ búp sen cùng vị trí đắc địa bên sông Sài Gòn.

Khác với Landmark 72 là công trình do doanh nghiệp Hàn Quốc phát triển, Bitexco Financial Tower là dự án do một doanh nghiệp tư nhân Việt Nam đầu tư. Sự xuất hiện của tòa tháp này không chỉ giúp TP.HCM có một biểu tượng kiến trúc mới, mà còn cho thấy các doanh nghiệp trong nước đã bắt đầu tham gia cuộc chơi vốn trước đó chủ yếu thuộc về các nhà đầu tư ngoại.

Lotte Center Hà Nội

Đến năm 2014, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) tiếp tục ghi dấu ấn với Lotte Center Hà Nội tại nút giao Liễu Giai - Đào Tấn với chiều cao lên đến 272m.

Công trình cao 65 tầng (68 tầng tính cả phần kỹ thuật), trở thành một trong những tòa nhà cao nhất Hà Nội thời điểm đó. Dự án tích hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại và đài quan sát, tiếp tục khẳng định xu hướng phát triển các tổ hợp đa chức năng quy mô lớn tại Việt Nam.

Landmark 81

Bước ngoặt của cuộc đua xuất hiện khi Vingroup quyết định phát triển Landmark 81 tại khu đô thị Vinhomes Central Park (TP.HCM).

Khởi công năm 2014 và khánh thành năm 2018, công trình cao 461,2m với 81 tầng này đã vượt qua Landmark 72 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam và nằm trong nhóm các tòa nhà cao nhất thế giới.

Landmark 81 không chỉ trở thành biểu tượng mới của TP.HCM mà còn đánh dấu việc doanh nghiệp Việt Nam lần đầu tiên “xô đổ mọi kỷ lục” để dẫn đầu cuộc đua xây tháp cao tầng.

Hanoi Twin Towers 99

Nếu Landmark 81 từng đưa Việt Nam lên bản đồ những quốc gia sở hữu công trình siêu cao tầng thì Hanoi Twin Towers 99 cho thấy tham vọng của các doanh nghiệp Việt đã tiến thêm một “level” mới.

Đầu tháng 7.2026, liên danh Công ty Cổ phần Du lịch Kim Liên, Thaiholdings và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup) đề xuất UBND TP. Hà Nội xem xét, phê duyệt quy hoạch và cho phép lập dự án đầu tư tổ hợp Hanoi Twin Towers 99 tại khu đất 5-7 Đào Duy Anh.

Theo đề xuất, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3-3,5 tỷ USD, được xây dựng trên diện tích gần 3,5ha với chiều cao 568m, gồm 99 tầng nổi và 6 tầng hầm.

Điểm đáng chú ý là mục tiêu của dự án không chỉ là xây dựng một công trình cao nhất Việt Nam. Nếu được triển khai, Hanoi Twin Towers 99 sẽ vượt Petronas Twin Towers của Malaysia để trở thành tháp đôi cao nhất thế giới, đồng thời lọt nhóm những công trình cao nhất toàn cầu.

Bên cạnh chiều cao, dự án còn hướng tới hàng loạt kỷ lục khác như sân đỗ trực thăng ở độ cao lớn nhất thế giới, Sky Ballroom lớn nhất thế giới hay bảo tàng nghệ thuật số ở độ cao lớn nhất thế giới. Điều này cho thấy cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp không còn đơn thuần nằm ở số tầng hay chiều cao công trình, mà đang mở rộng sang việc tạo dựng những biểu tượng mới cho đô thị.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công vào tháng 9.2026 và hoàn thành vào năm 2030.

Smart City Financial Tower

Không chỉ có Hanoi Twin Towers 99, Hà Nội hiện còn xuất hiện thêm một dự án có quy mô còn lớn hơn về chiều cao.

Đó là tháp tài chính Phương Trạch thuộc dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (North Hanoi Smart City), do liên doanh BRG và Sumitomo Corporation (Nhật Bản) phát triển với tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD. Dự án nằm trên địa bàn ba xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ thuộc huyện Đông Anh, ngay khu vực chân cầu Nhật Tân.

Theo quy hoạch, điểm nhấn của toàn khu là tòa tháp tài chính 108 tầng với chiều cao dự kiến khoảng 639 m. Nếu được xây dựng, công trình này sẽ vượt mọi kỷ lục hiện nay tại Việt Nam và trở thành một trong những tòa nhà cao nhất Đông Nam Á.

Tháp 108 tầng Vinhomes Green Paradise

Trong khi Hà Nội liên tục xuất hiện các kế hoạch phát triển siêu tháp, tại phía Nam, Vingroup cũng đang chuẩn bị cho một cột mốc mới sau thành công của Landmark 81.

Tại đại đô thị Vinhomes Green Paradise ở Cần Giờ (TP.HCM), doanh nghiệp dự kiến xây dựng tòa tháp 108 tầng, với chiều cao 461,2m nằm tại vị trí mũi Hải Đăng của dự án.

Theo kế hoạch được công bố, công trình được kỳ vọng lọt nhóm 10 tòa nhà cao nhất thế giới và cũng là lần đầu tiên Việt Nam xây dựng một siêu cao tầng trên nền đất lấn biển. Ước tính riêng hạng mục này có tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD.

Nếu Landmark 81 từng trở thành biểu tượng của khu đông TP. HCM thì tòa tháp tại Cần Giờ được kỳ vọng sẽ đóng vai trò tương tự đối với siêu đô thị ven biển mà Vingroup đang phát triển.

Thủ Thiêm trở thành “thủ phủ” của những tòa tháp biểu tượng

Nếu Cần Giờ được định hướng phát triển một công trình siêu cao tầng mang tính điểm nhấn thì bán đảo Thủ Thiêm lại đang chứng kiến sự tập trung của hàng loạt kế hoạch phát triển các cao ốc chọc trời.

Nổi bật trong số đó là Empire 88 Tower thuộc khu phức hợp Empire City. Theo quy hoạch, đây là tòa tháp 88 tầng nằm trong dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD. Tuy nhiên, sau nhiều năm vướng mắc về thủ tục pháp lý, hạng mục này vẫn chưa thể triển khai.

Bên cạnh đó, Thủ Thiêm còn xuất hiện đề xuất đầu tư tháp tài chính quốc tế 99 tầng của liên danh Sovico - HDBank với tổng vốn khoảng 1,84 tỷ USD.

Theo đề xuất, liên danh sẽ trực tiếp đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác công trình. Dự án dự kiến gồm 99 tầng nổi và 6 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 12.600m2, với tổng diện tích sàn hơn 436.000m2. Tòa tháp được định hướng trở thành tổ hợp đa chức năng, bao gồm khu thương mại - dịch vụ, văn phòng hạng A+, khu lưu trú dành cho chuyên gia, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế.

Trước đó, liên danh gồm HFIC, REE và VinaCapital cũng đã đăng ký nghiên cứu đầu tư một tòa tháp tài chính biểu tượng 99 tầng với tổng vốn khoảng 1,15 tỷ USD. Ngoài ra, Sơn Kim Land cũng từng đề xuất phát triển tòa tháp khoảng 90 tầng tại khu vực này.

Da Nang Downtown Tower

Cuộc đua phát triển nhà siêu cao tầng cũng đang lan rộng sang các đô thị lớn khác.

Tại Đà Nẵng, Sun Group đã khởi công dự án Da Nang Downtown từ tháng 8.2025 với tổng vốn đầu tư gần 80.000 tỷ đồng.

Điểm nhấn của dự án là tòa tháp cao khoảng 408m với 69 tầng, được định hướng trở thành công trình cao nhất miền Trung khi hoàn thành.

Không chỉ tích hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, công trình còn được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của du lịch Đà Nẵng, tương tự cách Marina Bay Sands của Singapore hay Petronas Twin Towers của Malaysia đã trở thành hình ảnh nhận diện của các quốc gia này.

Nhìn lại gần hai thập kỷ, cuộc đua xây dựng cao ốc chọc trời tại Việt Nam đã chuyển từ giai đoạn các doanh nghiệp nước ngoài tiên phong sang thời kỳ các tập đoàn tư nhân trong nước giữ vai trò dẫn dắt. Đằng sau cuộc đua ấy không chỉ là những con số về chiều cao hay tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD, mà còn phản ánh xu hướng các doanh nghiệp ngày càng coi những công trình mang tính biểu tượng là một phần trong chiến lược phát triển đại đô thị, xây dựng thương hiệu và nâng tầm vị thế trên thị trường.

Ái Sa