HoREA đề nghị làm rõ thêm thông tin 77 dự án chủ đầu tư mang thế chấp

» Góc khuất ít biết khi doanh nghiệp bất động sản vay vốn làm dự án

» Vụ 77 dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng: Làm rõ để tránh hiểu nhầm

» TP.HCM công bố 77 dự án bất động sản bị thế chấp ngân hàng

» Thị trường bất động sản Việt Nam: Quy mô 21 tỷ USD, dư nợ 16 tỷ USD

» Tiêu thụ căn hộ quý 2 giảm 45%, nguồn cung tăng 20%

» 80% người mua BĐS Phú Quốc đến từ Hà Nội

Sau khi Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM có văn bản 7067/TNMT-VPĐK công bố 77 dự án của các chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề nghị Sở khi công bố các dự án bất động sản, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư để giúp người mua nhà nắm rõ thông tin.

Đại diện HoREA, chủ tịch Lê Hoàng Châu cho biết, TP.HCM hiện 584 dự án bất động sản đang triển khai nhưng chỉ 77 dự án đang thế chấp (chiếm 13,2%), cho thấy phần lớn các dự án không thế chấp ngân hàng. Việc công khai các dự án đang thế chấp là cần thiết cho người tiêu dùng và các chủ thể liên quan, góp phần xây dựng thị trường bất động sản ngày càng minh bạch hơn.

Tuy nhiên, sau khi Sở công bố thông tin về 77 dự án đang thế chấp ngân hàng đã tác động tức thì đến thị trường bất động sản, khiến người tiêu dùng băn khoăn, lo lắng, có thể hiểu nhầm là dự án đã bị thế chấp đồng nhất với chủ đầu tư kém năng lực và ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường.

HoREA kiến nghị nêu rõ mục đích thế chấp của chủ đầu để người mua nhà nắm thông tin.Ảnh: TL

Đa số sử dụng đúng mục đích nhưng khi có những chủ đầu tư làm sai, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao nhà cho người mua, mất thanh khoản, gây ra nợ xấu thiệt hại cho khách hàng và làm cho người tiêu dùng mất lòng tin và thị trường.

Theo HoREA, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có thể thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp.

Về pháp lý, chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận.

Vì vậy HoREA khuyến nghị, người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai mà họ huy động vốn.

Hiệp hội cũng đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường khi công bố các dự án đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư như: để phát triển dự án; hoặc để xây dựng công trình, nhà ở trong dự án; hoặc để thực hiện bảo lãnh ngân hàng... nhằm giúp người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.

HoREA cũng đề nghị ngân hàng nhận thế chấp có cơ chế giám sát chủ đầu tư sử dụng vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.

Tuyết Ân

 77 dự án chủ đầu tư thế chấp do sở Tài nguyên Môi trường công bố (tính đến 8.6.2016)

Dự án đang cầm cố tại Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

1. Dự án chung cư tại 82-84 Calmette, P.Nguyễn Thái Bình do công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Bến Thành thế chấp tại Vietcombank chi nhánh TP.HCM từ ngày 14.11.2014.

2. Mặt bằng thương mại – dịch vụ tại chung cư Homyland 2 của công ty cổ phần Đầu tư An Phong thế chấp ở Vietcombank chi nhánh Bình Tây từ ngày 9.7.2015.

3. Khu căn hộ Hoàng Anh RiverView của công ty CP Địa ốc Sacom thế chấp tại Vietcombank chi nhánh TP.HCM từ ngày 18.2.2016.

4. Dự án E.Town Central của công ty CP BĐS Song Mai thế chấp tại Vietcombank chi nhánh Bình Tây từ ngày 29.1.2016.

5. Khu căn hộ của công ty Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình thế chấp tại Vietcombank chi nhánh Tân Bình từ ngày 27.1.2015.

6. Dự án Khu dân cư City Land của công ty Đầu tư địa ốc TP.HCM thế chấp tại Vietcombank - chi nhánh Thủ Đức từ ngày 21.1.12015. (Ghi chú: tài sản thế chấp là công trình xây dựng trường học liên cấp và trường mầm non P.5 thuộc dự án Cityland Garden Hills).

7. Dự án chung cư tại quận Tân Bình thế chấp bằng 2 hợp đồng vay của công ty L.Q Joton thế chấp tại Vietcombank chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 25.11.2015.

8. Khu dân cư Intrestco của công ty An Hưng (Bình Chánh) thế chấp tại Vietcombank chi nhánh Phú Yên từ ngày 26.5.2016.

Dự án đang cầm cố tại Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank)

9. Cao ốc An Thịnh của công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III thế chấp tại Vietinbank, chi nhánh 3 TP.HCM từ ngày 11.4.2016.

10. Khu nhà ở Bông Sao của công ty CP Địa ốc 8 thế chấp tại Vietinbank chi nhánh 8 TP.HCM từ ngày 18.1.2016.

11. 84 nền tại Khu nhà ở P.Phú Hữu, Q.9 của công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không Gian Xanh thế chấp tại Vietinbank chi nhánh TP.HCM từ ngày 26.8.2015.

12. 49 giấy chứng nhận tại Khu biệt thự Quốc Tế của công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế thế chấp tại Vietinbank chi nhánh 1 TP.HCM từ ngày 15.9.2015.

13. 59 thửa đất tại Khu nhà ở Phú Hữu của công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Song Lập thế chấp tại Vietinbank chi nhánh Hà Nội từ ngày 28.10.2015.

14. Khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu của công ty TNHH Đầu tư Nhà Phố thế chấp tại Vietinbank chi nhánh 1 TP.HCM từ ngày 8.9.2015.

15. Dự án SSG Tower của công ty SSG Văn Thánh thế chấp tại Vietinbank chi nhánh 4 từ ngày 30.12.2014.

16. Căn hộ 25-04 toà nhà Pearl Plaza của công ty TNHH Việt Thăng Long thế chấp tại Vietinbank chi nhánh Thủ Thiêm từ ngày 27.3.2015.

17. Dự án khu dân cư Vina Nam Phú của công ty Nam Phú thế chấp tại Vietinbank chi nhánh 1 từ ngày 24.9.2015.

Dự án đang cầm cố rải rác tại các ngân hàng khác

18. Dự án Delta River Tower do công ty cổ phần Cảnh Hưng-Hải Thành thế chấp tại ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam từ ngày 30.9.2015.

19. Chung cư An Cư của công ty TNHH Bố Minh thế chấp tại ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam chi nhánh Gia Định từ ngày 11.4.2016.

20. Cao ốc Văn phòng HDTC của công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà thế chấp tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh TP.HCM từ ngày10.7.2015.

21. Dự án La Astoria của công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD TP.HCM từ ngày 3.11.2015.

22. Khu dân cư Phường Bình Trưng Tây và Phường Bình Trưng Đông của công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD TP.HCM từ ngày 30.10.2015.

23. Dự án chung cư thấp tầng tại thửa 301, tờ 16, P.Thảo Điền của công ty CP TDS thế chấp tại ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – chi nhánh Sài Gòn từ ngày 22.10.2015.

24. Dự án chung cư tại thửa 1923 và thửa 2089 thuộc tờ 1, Thảo Điền của công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại ngân hàng TMCP Quân Đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 22.4.2015.

25. Dự án khu dân cư với 31 thửa đất tại ấp Thảo Điền, P.Thảo Điền của công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 17.3.2015.

26. Chung cư tại số 40 Kim Biên, Q.5 của công ty cổ phần SX và TM Phương Đông thế chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu – chi nhánh Hòa Hưng từ ngày 24.7.2015.

27. Dự án Tulip Tower của công ty CP Xây dựng Thuận Hưng thế chấp tại ngân hàng TMCP Bản Việt từ ngày 21.10.2015.

28. Chung cư tại 70 KP2 Lê Văn Lương, P.Tân Hưng, Q.7 của công ty TNHH TM-DV Vận tải Ngọc Phương thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt – chi nhánh TP.HCM từ ngày 25.7.2015.

29. Chung cư Minh Thành của công ty TNHH Thương mại XNK Dịch vụ Minh Thành thế chấp tại ngân hàng NN&PTNT - chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 12.11.2010.

30. 152 căn hộ + 4 khu TTTM tầng trệt, tầng 1-2-3 tại Sunrise City (South) của công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – chi nhánh TP.HCM từ ngày 25.3.2015.

31. Chung cư Docklands Sài Gòn của công ty cổ phần Bảo Gia thế chấp tại ngân hàng First Commercial Bank – chi nhánh TP.HCM từ ngày 27.12.2013.

32. Cao ốc Bình Đông Xanh của công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 thế chấp tại ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt – chi nhánh TP.HCM từ ngày 23.2.2016.

33. Khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao phía Nam Tạ Quang Bửu, Q.8 của công ty CP TM-DV-XD-KD Nhà Vạn Thái và công ty CP Đầu tư Vây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà thế chấp tại ngân hàng TMCP Phương Đông – chi nhánh Tân Bình từ ngày 19.1.2016.

34. Dự án Peridot của công ty CP Đầu tư Thương mại – Dịch vụ Điện lực thế chấp tại ngân hàng NN&PTNT Việt Nam – chi nhánh 4 từ ngày 24.3.2016.

35. Căn hộ The Art của công ty TNHH Xây dựng – Kinh doanh Nhà Gia Hòa thế chấp tại ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín, chi nhánh TP.HCM từ ngày 10.11.2015.

36. Dự án Rivera Park Sài Gòn của công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang thế chấp tại ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội từ ngày 28.4.2016.

37. Dự án Tecco Tower Tham Lương của công ty CP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công Nghệ Mới thế chấp tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh 3/2 từ ngày 17.7.2015.

38. 5 căn hộ và một số sản thương mại thuộc dự án cao ốc Hưng Phát của công ty Hưng Lộc Phát đã thế chấp tại ngân hàng TMCP Việt Á - chi nhánh Sài Gòn từ ngày 6.1.2015.