Savills Việt Nam: Chỉ số giá nhà TP.HCM cao nhất kể từ 2010

Trong quý 4.2016, chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM khoảng 93, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016.

Tính chung chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP.HCM  có tỷ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Có gần 10.200 giao dịch trong quý 4, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, là mức cao nhất từ năm 2010.

Giao dịch căn hộ hạng C tiếp tục tốt, chiếm 49% tổng lượng giao dịch; nhưng căn hộ hạng B có mức tăng nhanh với hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm.

Trong khi chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong quý 4.2016 đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Tính trong quý 4, có khoảng 6.730 căn được bán, tăng 19% theo quý và 5% theo năm.

Căn hộ hạng B tiếp tục có lượng bán lớn nhất tại Hà Nội liên tiếp trong 7 quý gần đây, với khoảng 2.940 căn, chiếm đến 44% thị phần; lượng hấp thu căn hộ hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, với khoảng 1.590 căn bán được.

Savills nhận định thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ có lượng lớn nguồn cung trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới. Trong khi tại Hà Nội vẫn ổn định dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ.

Khảo sát của Savills cũng cho thấy chỉ số hoạt động văn phòng trong quý 4.2016 đạt 86 điểm, ổn định theo quý và tăng 6 điểm theo năm, với công suất cho thuê trung bình theo năm đạt 97%.

Tại TP.HCM, chỉ số hoạt động ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm theo năm, trong khi ngoài trung tâm tăng 5 điểm do công suất cải thiện được 5 điểm phần trăm tính theo năm. Trong quý tổng lượng tiêu thụ xấp xỉ 12.580 m², giảm 78% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm.

Savills dự báo giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng 3%/năm trong ba năm tới do tăng trưởng nguồn cầu vượt quá cung. Trong khi tại Hà Nội giá thuê khu vực trung tâm sẽ tăng trong hai năm tới do không có nguồn cung mới, ngược lại khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê do áp lực nguồn cung lớn.

Tuyết Ân

» Bất động sản 2016: xu hướng tăng giá, cẩn trọng với tăng trưởng nóng

» Bất động sản TP.HCM: Phân khúc cao cấp áp đảo thị trường

» Nam Long công bố dòng nhà ở EhomeS giá từ 599 triệu đồng

» Giao thông công cộng tác động lớn tới địa ốc Hà Nội, TP.HCM

» CBRE: Các trung tâm thương mại sẽ khó khăn do mô hình kinh doanh thay đổi