Sở Xây dựng TP.HCM “kể tội” chủ đầu tư Carina

Sở Xây dựng nêu hàng loạt sai phạm của Hùng Thanh về xây dựng, quản lý vận hành chung cư Carina, nơi xảy ra hỏa hoạn ngày 23.3 khiến nhiều người thiệt mạng.

Theo Sở Xây dựng, Khu nhà ở Hùng Thanh (chung cư Carina Plaza) do Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Hùng Thanh (trụ sở tại Block B chung cư Carina Plaza, đường Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8) làm chủ đầu tư được phê duyệt dự án ngày 25.5.2009 và được điều chỉnh bổ sung ngày 7.3.2012.

Theo biên bản nghiệm thu hoàn thành, công trình đã hoàn thành thi công năm 2011, đưa vào sử dụng năm 2012. Các đơn vị tham gia xây dựng công trình gồm: Đơn vị tư vấn thiết kế là Công ty Tư vấn đầu tư và Xây dựng Quốc tế (ICIC), giám sát thi công là CTCP Tư vấn xây dựng Tổng hợp (Nagecco) và đơn vị thi công là CTCP Xây dựng Cotec (Coteccons).

Ngày 19.8.2011, công trình đã được CTCP Tư vấn kiến trúc và xây dựng (ACCCo) cấp giấy chứng nhận chất lượng công trình “đảm bảo an toàn về khả năng chịu lực của công trình. An toàn sử dụng, khai thác và vận hành công trình”. Các bên tham gia xây dựng đã nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo biên bản ngày ngày 28.10.2011.

Ngày 19.6.2012, Sở Cảnh sát PCCC TP.HCM có văn bản 1585 nêu ý kiến chấp nhận nghiệm thu về PCCC đối với khối căn hộ và nêu “căn cứ theo hồ sơ nghiệm thu về PCCC công trình, Sở sẽ cấp văn bản nghiệm thu về PCCC đối với công trình theo quy định”, tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư chưa cung cấp văn bản này.

Về quản lý sử dụng chung cư Carina Plaza, tháng 10.2015, Sở Xây dựng nhận được đơn của các cư dân sinh sống tại chung cư Carina phản ánh một số vấn đề như: Chủ đầu tư không thành lập ban quản trị chung cư theo quy định, an ninh buông lỏng (mất xe gắn máy, phá hoại xe, thanh niên ở ngoài vào tụ tập  ăn nhậu…), về sinh môi trường không đảm bảo, sử dụng kinh phí quản lý, vận hành không rõ ràng…

Trước tình trạng trên, ngày 15.10.2015, Sở Xây dựng đã đề nghị UBND quận 8 kiểm tra, giải quyết. Báo cáo của quận 8 cho thấy, chung cư chưa thành lập ban quản trị, chủ đầu tư quản lý kinh phí 2% chưa đúng quy định. Sở Xây dựng theo đó yêu cầu quận 8 đôn đốc hưỡng dẫn chủ đầu tư sớm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định, tuy nhiên đến nay quận 8 chưa báo cáo về việc này.

Tuy nhiên đến nay, đã hơn 2 năm trôi qua nhưng UBND quận 8 vẫn chưa báo cáo việc này cho Sở. Như vậy, từ kết quả kiểm tra hiện nay, chủ đầu tư chưa thực hiện đúng quy trình về thành lập ban quản trị, quản lý, sử dụng quỹ kinh phí bảo trì 2%.

“Như vậy, từ kết quả kiểm tra hiện nay, chủ đầu tư chưa thự chiện đúng quy định về thành lập ban quản trị, quản lý, sử dụng quỹ kinh phí bảo trì 2%”, Sở Xây dựng nêu.

Sở này cũng cho biết, ngày 15.12.2016, chủ đầu tư Carina đã ký hợp đồng với CTCP Dịch vụ địa ốc Sài Gòn (SEJCO) để quản lý, vận hành chung cư. Tuy nhiên, qua kiểm tra, nội dung công việc trong hợp đồng chưa đầy đủ theo quy định ở Thông tư 02 của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Cụ thể , không có nội dung điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy.

Kết quả kiểm tra ngày 25.3.2018, ghi nhận hiện trạng sử dụng công trình gồm khối chung cư B đưa vào sử dụng với diện tích sàn xây dựng và công năng sử dụng đúng theo thiết kế được duyệt. Khối chung cư A và C đã hoàn thành đưa vào sử dụng, có khác biệt so với thiết kế được duyệt.

Cụ thể, xây bít ô thông tầng tại tầng lửng diện tích 69,6m2, thay đổi mái poly thành mái bê tông cốt thép tại tầng lửng, tại vị trí liên kết giữa khối A với khối B, khối B với khối C phát sinh mái che bê tông cốt thép và tấm poly có diện tích lên đến 505,25m2. Tại khối thương mại dịch vụ, chủ đầu tư vận hành và sử dụng sai công năng được duyệt gồm tại tầng 1,2 sử dụng làm văn phòng của Công ty Hùng Thanh, không có thang cuốn tại tầng 2,3…

Từ những sai phạm trên của chung cư Carina, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM đề nghị Bộ Xây dựng giao Viện Khoa học công nghệ xây dựng giám định chất lượng kết cấu công trình, nhất là những phần bị ảnh hưởng của vụ cháy để đánh giá độ an toàn, chất lượng kết cấu chịu lực, đề xuất biện pháp khắc phục, sửa chữa.

Giao Cảnh sát PCCC TP.HCM kiểm tra, đánh giá toàn bộ hệ thống PCCC của chung cư, đề xuất biện pháp khắc phục hoàn thiện đảm bảo yêu cầu PCCC, kiểm tra việc nghiệm thu PCCC của công trình.  

Giao UBND quận 8 chủ trì, hướng dẫn khẩn trương thành lập Ban quản trị chung cư để thực hiện công tác quản lý, bảo trì theo quy định.

Về phía Sở Xây dựng, sẽ xử lý việc chủ đầu tư Carina xây dựng sai thiết kế được duyệt các khối chung cư, sử dụng sai công năng tại khối thương mại; tiến hành kiểm tra việc thực hiện công tác quản lý, vận hành cung cư của đơn vị quản lý vận hành.

Huyền Trâm