Tiêu thụ căn hộ quý 2 giảm 45%, nguồn cung tăng 20%

Báo cáo thị trường của CBRE quý 2.2016 cho thấy nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng mạnh, với 10.107 căn hộ mới trong quý, tăng 20% so với quý trước nhưng giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi số bán đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ và giảm 35% so với quý trước. Điều này dẫn đến sự lo ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp.

CBRE cũng ghi nhận có sự dịch chuyển mạnh từ người mua nhà để ở sang mua cho thuê hoặc để đầu tư trong 12 tháng qua. Thêm vào đó, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng tới có tốc độ tăng trung bình 200% tính theo năm, dự báo khả năng làm giảm lợi nhuận của nhà đầu tư vào phân khúc này.

Ước tính nguồn cung mới ở phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, với 41% tổng nguồn cung mới. Tiếp sau, phân khúc hạng sang chiếm 22% tổng nguồn cung mới, chủ yếu từ dự án Vinhomes Golden River tại khu Ba Son.

Dự án Vinhomes Golden River đã đạt “kỷ lục” về số nhân viên tiếp thị bán hàng lên đến 5.000 người, trong quý rồi dự án này đạt kết quả kinh doanh khả quan với số bán tương đương tổng số căn hộ hạng sang được bán trong vòng 8 năm qua tại TP.HCM.

Theo CBRE, dự án này cũng đã tác động làm giảm rõ rệt lượng chào bán các dự án hạng sang trên thị trường vì các chủ đầu tư có tâm lý chờ đợi và quan sát phản ứng của thị trường.

Một yếu tố khác có thể tác động tiêu cực đến thị trường là những vụ tranh chấp pháp lý gần đây khi chủ đầu tư sử dụng căn hộ của cư dân dự án làm tài sản thế chấp, bàn giao dự án chưa hoàn thành hoặc tranh chấp đất giữa chủ đất và chủ đầu tư… khiến các rủi ro tăng cao cho người mua nhà.

Ghi nhận thị trường cho thấy các chủ đầu tư đã giảm giá chào bán với giá bán trung bình là 2.009 USD/m², giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,3% so với quý trước. Riêng phân khúc cao cấp tăng 2%, chủ yếu từ Vinhomes Golden River.

Dự án thị trường sẽ sôi động trở lại trong nửa cuối năm nay khi nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch chào bán các dự án mới, đa phần các dự án lớn từ quận 2, quận 4 và Bình Thạnh.

CBRE cũng ghi nhận giá thuê bất động sản bán lẻ ở các vùng phụ cận giảm 4% trong quý 2, tuy nhiên giá thuê tại khu vực trung tâm không đổi.

Trong khi nguồn cung văn phòng tại TP.HCM sẽ chào đón một lượng lớn ở khu vực ngoài trung tâm vào cuối năm 2016, dự án nổi bật là Mapletree Business Centre (Q.7), hứa hẹn sẽ làm thay đổi mức giá thuê và tỷ lệ trống của cả thị trường.

Giá thuê văn phòng nhìn chung tăng không đáng kể, phân khúc hạng A ổn định, phân khúc hạng B tăng nhẹ 0,6% ở khu vực ngoài trung tâm. Nhóm khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong nửa đầu năm 2016 thuộc các lĩnh vực tài chính ngân hàng, logistics và kỹ thuật; các yêu cầu thuê từ CBRE chủ yếu đến từ khu vực châu Á - Thái Bình Dương, chiếm đến 53%.

Tuyết Ân

» 80% người mua BĐS Phú Quốc đến từ Hà Nội

» Mua khu phức hợp Kumho, Mapletree gia tăng vị thế tại Việt Nam

» HoREA kiến nghị Chính phủ ra “sắc thuế sử dụng đất ở” để tăng tính minh bạch

» Ra mắt trung tâm bất động sản trực tuyến Timhome.vn

» Nhà đầu tư “đặt cược” vào bất động sản du lịch cao cấp

» Bất động sản 2016: xu hướng tăng giá, cẩn trọng với tăng trưởng nóng

» Châu Á: 62 tỉ USD đầu tư ra nước ngoài chảy vào bất động sản

» Bamboo Capital sở hữu bất động sản nào?

» Bất động sản TP.HCM: Phân khúc cao cấp áp đảo thị trường

» 'Thị trường BĐS chỉ lo chạy theo dự án lớn, cao cấp'

» CBRE: nên giới hạn cấp phép các dự án bờ Tây để phát triển Thủ Thiêm

» Năm 2015, sôi động M&A dự án bất động sản TP.HCM