Knight Frank dự báo về thị trường bất động sản công nghiệp hai miền Nam - Bắc

 23:21 | Thứ sáu, 04/10/2024  0
Knight Frank Việt Nam, thuộc Knight Frank LLP- tập đoàn tư vấn bất động sản độc lập hàng đầu thế giới, vừa công bố về tình hình bất động sản công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam trong quý III.2024 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Miền Nam: Phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025

Theo nghiên cứu của Knight Frank, bất chấp một năm 2024 đầy thử thách với những bất ổn kinh tế toàn cầu và thay đổi về chính sách, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang sẵn sàng phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025. Giới đầu tư ngày càng lạc quan về triển vọng tăng trưởng công nghiệp miền Nam, nhờ vào sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, phát triển cơ sở hạ tầng, và nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian công nghiệp.

Năm nay, do các yếu tố bên ngoài, nhà đầu tư đã tiếp cận thị trường một cách thận trọng, tuy vậy vẫn có một số dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung nhà xưởng và kho bãi tiếp tục tăng, trong đó diện tích nhà xưởng xây sẵn tăng thêm 2% (khoảng 92.000 m2) và nhà kho xây sẵn tăng thêm 3% (khoảng 174.400 m2) so với quý trước. Việc nguồn cung cải thiện, cùng với sự tăng nhẹ của giá chào thuê, cho thấy niềm tin ngày càng lớn của doanh nghiệp vào triển vọng dài hạn của thị trường.

Saigon Hi-tech Park là khu công nghệ cao thu hút nhiều vốn đầu tư nhất trong 3 khu công nghệ cao của cả nước. Ảnh: Markettimes.vn


Phân khúc bất động sản khu công nghiệp cũng có dấu hiệu tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83 ha trong quý III, tăng 14,7% so với quý II, nhưng giảm 36,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các tỉnh Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương đang nổi lên như điểm sáng đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp, ngành nghề đa dạng. Việc phát triển các khu công nghiệp mới, chẳng hạn như KCN Nam Tân Tập ở tỉnh Long An, dự kiến sẽ góp phần tăng sức hấp dẫn của khu vực miền Nam đối với các nhà đầu tư.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam nhận định: “Nhà xưởng xây sẵn tiếp tục được phát triển và khai thác là một tín hiệu tích cực, giúp khách thuê có thêm lựa chọn khi cân nhắc Việt Nam như một điểm đến phù hợp để đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh. Cạnh tranh giữa các chủ nhà xưởng cho thuê sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho khách thuê cũng như kích thích tăng trưởng. Hiện có rất nhiều lựa chọn thuê mặt bằng công nghiệp, gồm cả những dự án có chứng nhận bảo vệ môi trường. Điều này sẽ giúp Việt Nam hội nhập ngày càng tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.”

Cũng theo ông Alex Crane thị trường kho bãi cũng gặp một số khó khăn do tăng nguồn cung và giảm hấp thụ, tuy nhiên vị chuyên gia này tin rằng triển vọng từ trung đến dài hạn của bất động sản công nghiệp ở miền Nam vẫn rất khả quan, với nhiều dự án chất lượng cao có giá thuê phải chăng: "Đa phần thị trường kho bãi miền Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Theo chúng tôi nhận định, khi năm 2024 trôi qua và các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, đặc biệt là bầu cử Tổng thống Mỹ, chúng ta sẽ có một định hướng rõ ràng hơn cho nhu cầu xuất khẩu năm 2025, và kéo theo đó là nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tăng lên”.

Dự báo năm 2025, chuyên gia Knight Frank cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp sẽ phục hồi đáng kể. Việc hoàn thành một số dự án bị trì hoãn lâu nay, cùng với tín nhiệm ngày càng tăng từ phía nhà đầu tư, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đất công nghiệp tăng cao. Vị trí chiến lược của vùng, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, và chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt nhằm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng như thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Miền Bắc: Bc Ninh dn đu tăng trưởng công nghip

Nghiên cứu mới của Knight Frank Việt Nam về phân khúc nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn và khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc cũng cho thấy tỉnh Bắc Ninh đang trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp của vùng.

Trong phân khúc nhà xưởng, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn trên toàn thị trường miền Bắc đạt mức 5 USD/m²/tháng trong quý III.2024, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm. Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với không gian nhà xưởng hiện đại và đạt tiêu chuẩn cao trong khu vực.

Tỉnh Bắc Ninh nằm ở vùng phụ cận Thủ đô Hà Nội đang thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp của khu vực. Vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã khiến Bắc Ninh trở thành điểm nóng về giao dịch cho thuê, với các dự án từ các nhà phát triển quốc tế như Frasers Yên Phong Giai đoạn 1 và KTG Yên Phong thu hút khách thuê đến từ nhiều ngành nghề.

Trong khi đó, việc ra mắt dự án BWID ESR Nam Đình Vũ tại Hải Phòng đã bổ sung thêm hơn 70.000 m2 nhà xưởng mới. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung đáng kể, tỷ lệ lấp đầy của thị trường tổng thể miền Bắc vẫn duy trì cao ở mức khoảng 90%, nhấn mạnh nhu cầu mạnh mẽ về không gian nhà xưởng trên khắp khu vực.

KTG Yên Phong. Ảnh: Ktgindustria


Nghiên cứu của Knight Frank cũng cho biết mảng nhà kho xây sẵn cũng cho thấy triển vọng tương tự. Tỉnh Bắc Ninh đang trỗi dậy như một điểm đến ưu tiên trong phân khúc này, nhờ vào địa thế thuận tiện gần các tuyến đường giao thông huyết mạch và làn sóng đầu tư mạnh mẽ, ngày càng khẳng định vị thế hàng đầu thị trường, với khoảng 44% tổng nguồn cung thị trường tính đến quý III.

Nhờ vào sự xuất hiện của các dự án nhà kho mới, giá chào thuê nhà kho xây sẵn hiện đại của miền Bắc đạt 4,6 USD/m2/tháng, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý này, tỷ lệ lấp đầy của thị trường miền Bắc vẫn ổn định ở mức 85%, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phần lớn giao dịch ghi nhận đến từ các dự án mới ra mắt gần đây tại Hải Phòng và Bắc Ninh. Điều này phản ánh nhu cầu thuê kho ổn định đối với các nhà kho xây sẵn chất lượng cao tại những vị trí đắc địa ở miền Bắc.

Chuyên gia Knight Frank nhận định trong bối cảnh phân khúc khu công nghiệp lại đang tăng trưởng chậm hơn do quy trình cấp phép và công tác hoàn thiện dự án phức tạp, tỉnh Bắc Ninh vẫn chứng tỏ thế mạnh của mình. Giá chào thuê đất công nghiệp trung bình là 130 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý III, tương ứng với mức tăng trưởng 3,1% theo năm, phản ánh nhu cầu bền vững trong vùng.

Hoạt động cho thuê đất vẫn mạnh mẽ, với khoảng 60 ha diện tích hấp thụ thuần được ghi nhận trong quý này, tăng 33% theo quý nhưng giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Dẫn đầu là hai tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên với số lượng dự án đầu tư thuê mới đạt mức kỷ lục.

Trà My

bài viết liên quan
để lại bình luận của bạn
có thể bạn quan tâm
Cùng chuyên mục
Xem nhiều nhất

Đọc tin nhanh

*Chỉ được phép sử dụng thông tin từ website này khi có chấp thuận bằng văn bản của Người Đô Thị.