Người dân được chọn thửa đất để tách thửa

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM mới đây đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ cho đất hỗn hợp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu.

Theo đó, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn thửa đất (đất ở hay đất nông nghiệp) để đề nghị tách thửa. Cơ quan chức năng chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.

Đối với phần thửa đất còn lại mà người dân không đề nghị tách, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện này.

Trong trường hợp người dân yêu cầu tách cho cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới phải xem xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định.

Cụ thể, nếu người dân chỉ muốn tách phần đất ở thì cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa đối với đất ở, diện tích tối thiểu để được tách thửa (từ 36 - 100 m2 tùy khu vực theo Quyết định 67/2026), phần đất nông nghiệp còn lại không xét.

Việc áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu đối với cả phần đất nông nghiệp không được đề nghị tách trong thời gian qua khiến người dân gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục.

Còn nếu chỉ muốn tách phần đất nông nghiệp, cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp (hạn mức tối thiểu để tách thửa là 500 m2 đất hằng năm, 1.000 m2 đất lâu năm).

Chỉ khi nào người dân muốn tách cả hai cùng lúc thì mới phải xét đủ điều kiện tách thửa của cả hai loại đất.

Động thái trên được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đưa ra sau khi tiếp nhận phản ánh về việc xử lý hồ sơ đối với các "thửa đất hỗn hợp".

Theo phản ánh, khi thụ lý hồ sơ, một số cán bộ địa phương không căn cứ vào loại đất chính là đất ở để xem xét điều kiện tách thửa. Thay vào đó, người dân bị yêu cầu phần đất nông nghiệp đi kèm trên cả thửa đất đề nghị tách và thửa đất còn lại đều phải đáp ứng diện tích tối thiểu.

Diện tích tối thiểu đối với phần đất nông nghiệp được áp dụng từ 500 m² đến 1.000 m².

Trong khi đó, tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, trên 90% thửa đất được cho là đất hỗn hợp. Phần đất nông nghiệp xen kẽ trong các thửa đất này thường chỉ có diện tích từ vài chục đến vài trăm mét vuông.

Việc áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu đối với cả phần đất nông nghiệp không được đề nghị tách khiến người dân gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục.

Theo nội dung phản ánh, trong trường hợp này, một trong những phương án để đáp ứng yêu cầu là người dân phải chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở, kéo theo chi phí tài chính lớn.

Hệ quả là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có đất nông nghiệp xen kẽ bị "đóng băng" tại các địa phương.

Mai Anh