TP.HCM: Giá căn hộ trung bình 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới

Giá căn hộ tại TP.HCM thiết lập mặt bằng mới

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại 2 đô thị lớn tiếp tục lập mặt bằng cao mới. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m².

Mức giá này chủ yếu đến từ việc chi phí đầu vào tăng, bao gồm vật liệu xây dựng, tài chính và lãi vay, khiến giá bán khó giảm trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, chi phí nhân công và pháp lý kéo dài cũng đẩy giá căn hộ chung cư ở TP.HCM lên cao.

Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223-360 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: The Marq có giá rao bán từ 222-260 triệu đồng/m²; Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223-360 triệu đồng/m²; Grand Marina Saigon có giá rao bán từ 440-557 triệu đồng/m²; Metropole Thủ Thiêm có giá rao bán từ 330-448 triệu đồng/m².

Còn ở phân khúc trung cấp giá bán cũng ở mức từ 85 – 175 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án Carillon Apartment có giá rao bán từ 68-81 triệu đồng/m²; dự án Garden Gate có giá rao bán từ 95-102 triệu đồng/m²; dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng có giá rao bán từ 120-130 triệu đồng/m²; dự án Masteri Thảo Điền Eco Green Sài Gòn có giá rao bán từ 112-134 triệu đồng/m²; The Antonia có giá rao bán từ 123-175 triệu đồng/m²; Diamond Centery có giá rao bán từ 85-96 triệu đồng/m².

Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, giá căn hộ tại TP.HCM quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng/m2. Mức độ tăng giá của thị trường sau mỗi đợt mở bán đều điều chỉnh tăng trung bình khoảng 3% so với quý VI.2025.

Dữ liệu từ DKRA Group cũng cho thấy mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng nhẹ khoảng 3 -5% so với cuối năm 2025, chủ yếu do chi phí phát triển dự án, giá đất và chi phí tài chính gia tăng. Tuy nhiên, mức tăng này không còn mạnh như giai đoạn trước, phản ánh xu hướng neo giá, thay vì bứt phá.

Sức mua đang bị ảnh hưởng

Theo DKRA, sức cầu thị trường sơ cấp giảm khoảng 36% theo quý, nguyên nhân chính đến từ lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, khiến người mua dè dặt hơn trong quyết định xuống tiền. Cùng với đó, tâm lý chờ đợi xu hướng thị trường rõ ràng hơn cũng khiến giao dịch chững lại.

Theo các chuyên gia bất động sản, giai đoạn hiện tại không phải là thời điểm giá giảm mà là thời điểm thanh khoản điều chỉnh. Giá căn hộ TP.HCM đã đạt ngưỡng cao nên khó giảm sâu, nhưng người mua lại bị hạn chế về khả năng tài chính, dẫn đến thị trường rơi vào trạng thái giằng co.

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý I.2026 tại TP.HCM và khu vực phụ cận của DKRA Consulting cho thấy sức tiêu thụ ở các phân khúc của thị trường bất động sản đang sụt giảm.

Trên thị trường sơ cấp ở phân khúc đất nền, sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và giảm khoảng 50% so với quý IV.2025. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận lượng giao dịch của thị trường sụt giảm khoảng 44%. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, thanh khoản ghi nhận sụt giảm đáng kể dưới tác động của mặt bằng lãi suất cao và chính sách siết chặt tín dụng, với mức giảm hơn 70% so với quý trước.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có sức cầu thị trường tiếp tục sụt giảm mạnh, lượng giao dịch giảm hơn 87% so với quý IV.2025. Với phân khúc condotel, lượng tiêu thụ giảm 85% so với quý IV.2025.

Theo báo cáo đơn vị nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam, TP.HCM ghi nhận khoảng 1.580 căn hộ giao dịch thành công trong quý I.2026, tỷ lệ hấp thụ đạt 36%, giảm gần 66% so với quý trước.

Trần Lê

​​​​​​​