TP.HCM nhan nhản dự án gắn "mác" chung cư mini

 01:28 | Thứ ba, 15/06/2021  0
Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, xử lý những trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng, đặc biệt là vi phạm trong việc xây dựng chung cư mini để bán từ gần một năm nay. Trong thực tế, tình trạng vi phạm vẫn xảy ra, việc rao bán căn hộ chung cư mini được thực hiện công khai trên nhiều website.

Theo văn bản Bộ Xây dựng gửi đến UBND các tỉnh, thành, tại một số địa phương xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng, các hộ gia đình, cá nhân đã tự ý xây dựng công trình nhà riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ mà không tuân thủ các quy định của pháp luật như: Xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng... rồi tự do mua bán, chuyển nhượng.

Bộ Xây dựng cho rằng, nếu không siết chặt quản lý sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được Giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán.

Mặc dù đã có chỉ đạo của Bộ Xây dựng nhưng trong thực tế, tình trạng vi phạm vẫn xảy ra, việc rao bán căn hộ chung cư mini được thực hiện công khai trên nhiều website. Chỉ cần gõ “Mua bán căn hộ chung cư mini” trên google, chỉ 0,72 giây cho ra gần 7 triệu kết quả tìm kiếm liên quan. Trên các trang rao bán công khai số điện thoại, tên tuổi và ghi rất rõ thông tin chi tiết căn hộ chung cư mini đang cần bán.

Một chung mini đã xây hoàn thành với 5 tầng, trong khi giấy phép xây dựng chỉ cho phép xây 3 tầng. Ảnh: Báo Người Lao Động


Mới đây, chị L.P., một khách hàng mua dự án MD Home Building do công ty TNHH Xây dựng bất động sản MD Land (MD Land (có trụ sở tại quận 7, TP.HCM) làm chủ đầu tư, Công ty Xây dựng Cường Thịnh (Cường Thịnh Construction làm thầu xây dựng) cũng đã có phản ánh đến phóng viên những bức xúc liên quan mua căn hộ thuộc dự án MD Land. Chúng tôi sẽ có phản hồi riêng về dự án này. 

Trước đó, báo chí cũng đã từng phản ánh về dự án S-home (đường Cống Lở, phường 15, quận Tân Bình) được quảng cáo, rap bán rầm rộ dưới cái mác "căn hộ mini cao cấp dành cho người thu nhập thấp". Theo tìm hiểu, dự án do công ty TNHH đầu tư xây dựng quản lý BĐS Tân Hưng Phát (Tân Hưng Phát) làm chủ đầu tư; công ty CP BĐS Topland Việt Nam làm đơn vị phát triển.

Một nhân viên kinh doanh dự án cho biết, giá căn hộ ở đây dao động từ  950 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng, thời gian sở hữu lên đến 50 năm. Không những vậy, nhân viên này còn cam kết dự án có sổ hồng… trọn đời. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, dự án mà công ty Tân Hưng Phát gọi là chung cư mini tại phường 15, quận Tân Bình là công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa 8, tờ bản đồ 102 (BĐĐC-2005 P.15) do bà Cao Thị Ngọc Ẩn đứng tên.

Về phía chính quyền địa phương, ông Đoàn Ngọc Khanh, Phó Chủ tịch UBND phường 15 (quận Tân Bình), cho biết hiện nay trên địa bàn phường 15 không có dự án nào mang tên “chung cư S-Home Tân Bình” được cấp phép triển khai thực hiện. Theo ông Khanh, địa chỉ được đề cập là "chung cư S-Home Tân Bình" trên, được UBND phường 15 cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, với giới hạn xây dựng gồm 1 tầng hầm, 6 tầng nổi và 1 mái che cầu thang.

Ông Khanh cũng khuyến cáo, người dân khi có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ, nhà đất thì chủ động tìm hiểu tính pháp lý của dự án từ các cơ quan quản lý Nhà nước, không nên dựa vào thông tin trên mạng, tờ rơi chưa được kiểm chứng tránh rủi ro gây thiệt hại về sau.

Thông tin trên Cafeland cũng từng ghi nhận chung cư mini Ecohome quận 3 do công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Phú Quý (Phú Quý Real) làm chủ đầu tư và phân phối. Dự án tọa lạc trong hẻm 134 đường Cách Mạng Tháng 8, quận 3, TP.HCM.

Để tìm hiểu thông tin dự án, phóng viên đã liên hệ với một người giới thiệu là nhân viên môi giới của công ty Phú Quý Real. Nhân viên này cho biết, dự án này có quy mô 6 tầng hiện hữu và 2 tầng hầm, với diện tích từ 18 m2 đến 42 m2, giá dao động từ 950 triệu đến 1,9 tỷ đồng. “Đây là căn hộ thương mại mini. Bên em làm chủ đầu tư, phân phối luôn. Quy mô 89 căn hộ, quý II.2022 sẽ giao nhà cọc trước 30 triệu giữ chỗ là được”.

Ngoài ra, cũng theo nhân viên môi giới này, phần căn hộ này xây trên đất tư nhân, do ông Nguyễn Văn Nam đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phú Quý Real làm chủ đầu tư và phân phối dự án. “Dự án đang làm móng. Anh yên tâm, khu vực này không có giá tốt hơn đâu. Vì dự án trên đất tư nhân, ký hợp đồng 3 bên mới có giá đó. Không thì lên 3 tỷ rồi. Ký hợp đồng 50 năm nha anh. Không ra sổ”, nhân viên này nói đồng thời cho biết dự án có khoảng 89 căn hộ và đã có khách hàng giữ chỗ hơn ¾ số lượng sản phẩm. Số căn hộ còn lại chỉ khoảng 20 căn.

Cùng với đó, người này cung cấp cho phóng viên hình ảnh hợp đồng thỏa thuận giữ chỗ do bên chủ đầu tư ký kết với khách hàng. Tuy nhiên, khi thắc mắc về tính pháp lý dự án và yêu cầu cung cấp những giấy tờ liên quan, người này ậm ờ không cung cấp được 1/500 hay giấy phép xây dựng, mở bán dự án. Để thông tin thêm phần đa chiều, phóng viên đã liên hệ với ông Bùi Văn Vinh, người đứng tên đại diện pháp luật của Phú Quý Real. Ông Vinh cho biết bản thân chỉ là giám đốc phụ trách kinh doanh, không thể cung cấp bất kỳ thông tin gì.

Đại diện Phòng Cấp phép xây dựng thuộc Sở Xây dựng TP HCM cho biết, có nhiều trường hợp xin giấy phép nhà ở riêng lẻ nhưng khi thi công lại hô biến thành hàng loạt phòng nhỏ. Từ đó, gắn thêm vào tên "chung cư mini". Tất cả những trường hợp này khi bị phát hiện không những không được nghiệm thu mà còn đề nghị tháo dỡ. Qua rà soát, Thanh tra Sở Xây dựng từng ghi nhận 4 công trình "chung cư mini" xây dựng tại quận Bình Tân và quận Thủ Đức, Thanh tra Sở đã phối hợp UBND quận Bình Tân và UBND quận Thủ Đức tiến hành cưỡng chế tháo dỡ.

Liên Thượng - Ngô Nguyễn

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị sửa luật

Trong một báo cáo mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết thực trạng phát triển tự phát loại hình chung cư mini đang vượt ngoài tầm kiểm soát của cơ quan quản lý. Nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn bởi bất cập từ các quy định pháp luật về phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 90 không có bất kỳ quy phạm pháp luật nào cho phép "phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân" được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ tại các đô thị. Tuy nhiên, điều 43 Nghị định 71 đã được chuyển thành điều 46 Luật Nhà ở 2014, cho phép hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn… thì được nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo ông Châu, đây là cơ sở pháp lý để một số đối tượng lợi dụng xây dựng trái phép, sai phép nhà "chung cư mini".

Kế đến là do những hạn chế, bất cập trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở. Tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng nên một số hộ gia đình, cá nhân đã tự ý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ mà không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó, còn có tình trạng cán bộ chính quyền cấp cơ sở thoái hóa, biến chất, tiếp tay, bao che cho các công trình chung cư mini trái phép. Ngoài ra, còn do biên chế của chính quyền cấp cơ sở và lực lượng thanh tra xây dựng mỏng, nhất là tại các huyện có dân số lớn (thậm chí tương đương dân số một tỉnh nhỏ) và đang có tình trạng vi phạm trật tự xây dựng diễn biến phức tạp. Nguyên nhân nữa là do các đầu nậu và một số doanh nghiệp móc nối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện các công trình nhà "chung cư mini" trái phép.

Để kiểm soát tình hình này, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 điều 46 Luật Nhà ở 2014, theo hướng: Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. 

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở riêng lẻ không nhằm mục đích kinh doanh, phải phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định…Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở nhằm mục đích kinh doanh phải lập dự án đầu tư xây dựng.

bài viết liên quan
để lại bình luận của bạn
có thể bạn quan tâm

Đọc tin nhanh

*Chỉ được phép sử dụng thông tin từ website này khi có chấp thuận bằng văn bản của Người Đô Thị.