Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

Chiều 26.11, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới với 100% đại biểu có mặt tán thành.

Theo đó, bảng giá được chia thành 17 khu vực theo đơn vị hành chính thay vì phân theo quận, huyện như trước.

Khu vực 1, bao gồm các phường trong vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng, có giá đất ở cao nhất.

Mức cao nhất được ghi nhận tại các thửa giáp mặt đường vị trí 1 trên loạt tuyến phố trung tâm như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay - Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông - Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông - Lê Duẩn), đạt hơn 702 triệu đồng/m², tăng 2% so với bảng giá hiện hành.

Mức tăng 2% cũng được áp dụng cho các khu vực 2 và 3 (trong vành đai 2, từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện), cùng khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng - sông Đuống - vành đai 3).

Trong các trường hợp thửa đất đặc biệt, tiếp giáp từ 4 mặt với các tuyến đường được quy định, giá sẽ nhân hệ số điều chỉnh K 1,3; với thửa 1 - 3 mặt tiếp giáp, hệ số K dao động 1,1 - 1,25.

Bảng giá đất Hà Nội đã được chia thành 17 khu vực theo đơn vị hành chính thay vì phân theo quận, huyện như trước.

Ngoài trung tâm, biến động mạnh nhất xuất hiện tại các xã ngoại thành. Khu vực 9, gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh, ghi nhận mức tăng cao nhất 26%, với giá trung bình khoảng 30,4 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện tại là 26,8 triệu. Giá cao nhất trong nhóm này nằm trên quốc lộ 32, từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch, đạt 64,7 triệu đồng/m².

Khu vực 7 (9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) cùng tăng khoảng 25%.

Với đất nông nghiệp, mức cao nhất 290.000 đồng/m² tại các phường trung tâm và lân cận vành đai 3 được giữ nguyên.

Các xã phía bắc như Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh và phía tây nam như Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc có mức tăng 24%. Mức giá này tương đương 192.000 đồng/m² với đất trồng lúa, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, và 262.000 đồng/m² với đất trồng cây lâu năm.

Một số xã ngoại thành phía tây như Đan Phượng, Hoài Đức, An Khánh, Phú Xuyên cũng áp dụng mức này.

Phần còn lại thuộc huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì cũ, giá đất nông nghiệp tương đương mức trước khi sáp nhập, cụ thể 270.000 đồng/m² với cây lâu năm và 231.000 đồng/m² với cây hàng năm, trồng lúa, nuôi trồng thủy sản.

Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan. Trong các giao dịch nếu giá thỏa thuận thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý đất đai có quyền xem xét tính hợp pháp; dù hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức tối thiểu của bảng giá.

Việc điều chỉnh này không chỉ phản ánh giá trị thực tế thị trường mà còn góp phần minh bạch hóa cơ sở pháp lý trong quản lý đất đai, nhất là trong bối cảnh giá đất trung tâm Hà Nội liên tục tăng cao trong những năm gần đây.

An Linh