Diễn biến mới của dự án khu đô thị Aqua City sau sóng gió pháp lý

Dự án khu đô thị Aqua City triển khai tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai do Công ty TNHH thành phố Aqua (thuộc Tập đoàn Novaland) làm chủ đầu tư, ban đầu có diện tích 305 ha trong phân khu C4 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 ngày 29.12.2008.

Vị trí thực hiện dự án Aqua City tại xã Long Hưng. Ảnh trích từ báo cáo đánh giá tác động môi trường

Nhằm đạt hiệu quả tối đa trong việc tiếp tục đầu tư, triển khai xây dựng dự án Aqua City, ngày 28.9.2017 Công ty cổ phần thành phố Aqua (nay là Công ty TNHH thành phố Aqua) được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư.

Theo đó, khu đô thị Aqua City có quy mô diện tích 305 ha giảm xuống còn 110,34 ha (không bao gồm diện tích đường Hương Lộ 2 và đường Long Hưng Phước Tân). Phần diện tích còn lại là dự án Aqua Dona với 178,49 ha (không bao gồm diện tích đường Hương Lộ 2 và đường Long Hưng Phước Tân) do Công ty TNHH thành phố Aqua Dona thực hiện đầu tư.

Hiện tại, toàn bộ diện tích khu đô thị Aqua City 305 ha đã được UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện đền bù, giải tỏa và giao cho Công ty TNHH thành phố Aqua thuê đất để thực hiện dự án.

Khu vực quy hoạch khu đô thị Aqua City: phía Đông giáp sông Buông, phía Tây giáp đường Hương Lộ 2 và khu đô thị Aqua Dona, phía Nam giáp khu đô thị Aqua Riverside City, phía Bắc giáp khu đô thị Aqua Waterfront City và rạch Lái Nguyệt. Ảnh: CTV

Ngày 7.6.2019, báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Aqua City (đầu tư xây dựng và kinh doanh khu đô thị diện tích 110,54 ha)” do Công ty TNHH thành phố Aqua lập đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Trên cơ sở đó công ty đã triển khai thi công tại dự án, cụ thể:

Hoàn thành xây dựng 963 căn nhà thấp tầng với tổng diện tích khoảng 283.538,2 m² (390 căn nhà ở liên kề phố, 51 căn nhà ở liên kế sân vườn, 82 căn biệt thự song lập, 440 căn biệt thự đơn lập).

Đã xây dựng khoảng 263.948,6 m² đất giao thông, 2.434,6 m² công trình hạ tầng kỹ thuật (2.334,6 m² kết cấu móng, kết cấu công trình và nhà điều hành trạm xử lý nước thải; 100 m² trạm phát sóng BTS).

Đã xây dựng kè bờ sông Buông (sông Trong) tương đương 2.436 m, kè bờ rạch Lái Nguyệt tương đương 1.677 m, kè bờ kênh rạch nội khu tương đương 903 m. Đã hoàn thành san nền toàn bộ dự án.

Đến nay, các hoạt động xây dựng hạng mục công trình trên toàn dự án đã tạm dừng.

Mặc dù đã xây dựng một số hạng mục công trình cơ bản nhưng dự án vẫn chưa đi vào hoạt động, và nhằm cụ thể hóa tính chất, chức năng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất, chỉ tiêu hạ tầng, định hướng phát triển,… trong tình hình mới theo quy hoạch chung của phân khu C4 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ ngày 29.5.2025, khu đô thị Aqua City được UBND thành phố Biên Hòa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 16.6.2025.

“Việc điều chỉnh quy hoạch phù hợp với nhu cầu thực tế nhằm khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan môi trường, hướng đến một không gian đô thị hiện đại, môi trường sinh thái phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, đáp ứng chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đồng thời đảm bảo các yêu cầu chung về chức năng quy hoạch cũng như cảnh quan kiến trúc, tạo bộ mặt đô thị khang trang, góp phần vào sự phát triển chung của khu vực.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch đã làm thay đổi các chỉ tiêu về kinh tế kỹ thuật, chỉ tiêu về sử dụng đất, chỉ tiêu về hạ tầng, cơ cấu vốn đầu tư,… của dự án đã được phê duyệt trước đó”, báo cáo đánh giá tác động môi trường cho biết.

Vị trí dự án khu đô thị Aqua City 110,34 ha trong tổng thể 305 ha. Ảnh trích từ báo cáo đánh giá tác động môi trường

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 28.9.2017, Công ty TNHH thành phố Aqua đã được chấp thuận hai lần điều chỉnh ngày 27.7.2020 và ngày 4.9.2025. Theo đó, dự án có tổng mức vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng với diện tích thực hiện
110,34 ha, đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc cho khoảng16.666 người, tiến độ thực hiện đến năm 2030.

Dự án thuộc tiêu chí phân loại nhóm A và có yếu tố nhạy cảm về môi trường (nguồn tiếp nhận nước thải dự án là sông Buông và các phụ lưu được quy hoạch là nguồn cấp nước sinh hoạt) nên theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường, dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ Nông nghiệp và Môi trường thẩm định, phê duyệt.

Tiến độ thực hiện dự án gồm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 từ năm 2017 đến năm 2020 (lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh).

Giai đoạn 2 từ năm 2020 đến năm 2025 (lập hồ sơ thiết kế thi công hạ tầng kỹ thuật; thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh). Giai đoạn 3 từ năm 2025 đến năm 2030 (triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại: nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và các công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành).

Một góc dự án khu đô thị Aqua City đã triển khai thi công. Ảnh: Nova

Các hạng mục công trình đầy đủ của dự án khi hoàn thành xây dựng được thể hiện trong báo cáo đánh giá tác động môi trường gồm:

Công trình nhà ở: các loại hình nhà ở (nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, nhà liên kế phố, nhà liên kế sân vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập) với tổng diện tích đất ở 505.924,7 m². Bao gồm phân khu chức năng:

Nhà ở thấp tầng bố trí tại các trục đường liên khu với tổng số căn xây dựng 2.085 căn (nhà ở liên kế sân vườn 231 căn, nhà ở liên kế phố 1.151 căn, nhà ở biệt thự song lập 203 căn, nhà ở biệt thự đơn lập 500 căn) với diện tích xây dựng 481.595,6 m²; Nhà ở cao tầng (chung cư kết hợp thương mại dịch vụ) bố trí gắn với các tuyến đường giao thông liên khu vực tạo nên các tổ hợp cao tầng ở có lõi cây xanh, công trình công cộng và bãi đỗ xe tĩnh, tổng số căn xây dựng là 2.595 căn, diện tích xây dựng 24.329,1 m².

Chủ dự án sẽ không thực hiện xây dựng toàn bộ chung cư xã hội mà chỉ thực hiện hoàn thiện xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nhà ở xã hội, sau đó sẽ bàn giao khu đất này về chính quyền địa phương quản lý, phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định.

Công trình công cộng, thương mại dịch vụ: diện tích quy hoạch 72.923,4 m², bao gồm các công trình dịch vụ phục vụ cho khu đô thị:

Công trình thương mại dịch vụ tập trung (trung tâm thương mại), bến tàu: diện tích 17.428 m² (khu thương mại dịch vụ tập trung 14.467 m² với diện tích sàn xây dựng  43.401 m². Khu bến thuyền 2.961 m²).

Công trình giáo dục 37.244,4 m² (ba trường mầm non, hai trường tiểu học, một trường trung học cơ sở). Công trình y tế 13.001,8 m² với diện tích sàn xây dựng 36.405,1 m² (bệnh viện quy mô 100 giường bệnh).

Khu thương mại dịch vụ liền kề 5.248 m² với tổng diện tích sàn xây dựng 23.883,9 m².

Hệ thống đất cây xanh, công viên: diện tích 180.792,7 m².

Công trình hạ tầng kỹ thuật: diện tích 2.434,6 m².

Giao thông khu vực thực hiện dự án: diện tích 341.338,7 m².

“Công ty TNHH thành phố Aqua sẽ tiếp tục thực hiện xây dựng các hạng mục công trình của dự án Aqua City trong phần ranh giới diện tích 110,34 ha do công ty làm chủ đầu tư theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được điều chỉnh tại Quyết định số 3786/QĐ-UBND ngày 16.6.2025, sau khi báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được phê duyệt”, chủ đầu tư cho biết.

Minh Hoàng