Hà Nội xây dựng khung giá nhà ở cho thuê

Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành kế hoạch về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng tham mưu quy trình, điều kiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án xây dựng nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công.

Sở Xây dựng cũng có trách nhiệm tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố; thực hiện việc mua, thuê mua nhà ở thương mại để bố trí quỹ nhà ở cho nhân lực chất lượng cao.

Sở Tài chính được giao thẩm định, tham mưu điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại có nhu cầu chuyển đổi sang nhà ở cho thuê; cân đối, bố trí nguồn vốn ngân sách Thành phố để đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ công cộng trong các dự án nhà ở cho thuê.

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc tham mưu xác định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, khu vực TOD, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Còn Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong dự án; hướng dẫn công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và tạo quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê.

UBND các xã, phường có nhiệm vụ đề xuất danh mục đầu tư từ ngân sách Thành phố đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ công cộng trên địa bàn nơi có dự án; đồng thời giám sát công tác quản lý vận hành nhà ở cho thuê trên địa bàn; báo cáo và đề xuất xử lý các hành vi vi phạm của chủ đầu tư.

Mới đây, ngày 15.6, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê. Thành phố xác định nhà cho thuê gồm nhà thương mại và nhà ở xã hội để cho thuê. Thời gian cho thuê tối thiểu bằng thời hạn hoạt động của dự án (thông thường là 50 năm).

Hà Nội đưa ra một số ưu đãi, trong đó có chính sách miễn tiền sử dụng, thuê đất với diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Quy định miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất với phân khúc này tương tự chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn được dành tối đa 50% tổng số lượng căn hộ tại dự án làm nhà ở thương mại để bán. Nhưng quỹ căn để bán "không vượt quá 60%" tổng diện tích sàn nhà ở của dự án. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích xây dựng nhà thương mại này.

Thành phố sẽ quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đồng thời không thông qua đấu giá, đấu thầu với dự án dùng vốn tư nhân.

Chủ đầu tư các dự án này phải dành tối thiểu 70% quỹ căn nhà ở cho thuê cho các nhóm chính sách, gồm: người thuộc diện hỗ trợ nhà ở xã hội; cán bộ hưởng lương ngân sách tại Hà Nội; người bị thu hồi đất làm dự án; nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ. Trong đó, thành phố sẽ dành ưu tiên nhà ở cho thuê với các trường hợp bị thu hồi đất làm dự án, để họ ổn định cuộc sống.

Mai Anh