TP.HCM đấu giá 5 lô đất có 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm

Sau những đợt đấu giá đất thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, thị trường tiếp tục hướng sự chú ý về khu vực An Khánh, nơi sở hữu quỹ đất có giá trị tại khu Đông thành phố.

Do vậy UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, các công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước tại 5 lô đất 1.K7.9.HH (trước đây là lô đất ký hiệu R1), lô đất 1.K7.5.HH (R2) và lô đất 1.K7.6.HH (R3), lô đất 1.K7.8.HH (R4) và lô đất 1.K7.7.HH (R5) tại phường An Khánh.

Trên 5 lô này có 3.790 căn hộ tái định cư tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5. Đây là số căn hộ đang bỏ trống, được đầu tư trong kế hoạch xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đã hoàn thành từ năm 2015.

Trong đó, 3 block R1-R3 có 2,220 căn, còn 2 block R4-R5 có 1.570 căn. Các căn hộ sau khi được đưa vào sử dụng sẽ phục vụ mục đích nhà ở thương mại.

Quỹ căn hộ này từng được TP.HCM đưa ra đấu giá ít nhất 4 phiên đấu giá thất bại. Nguyên nhân được cho là mức giá khởi điểm cao trong khi chất lượng căn hộ chưa đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Theo phương án, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá là trong tháng 10.2026. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật tại thời điểm tổ chức đấu giá.

TP.HCM hiện đang đẩy nhanh việc khai thác nguồn lực đất đai, hàng loạt quỹ đất công có vị trí đáng chú ý được đưa trở lại kế hoạch đấu giá, tạo thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản và nguồn thu cho ngân sách.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện đấu giá theo phương án được phê duyệt, bảo đảm trình tự, thủ tục lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, lập hồ sơ, công khai thông tin và tổ chức cuộc đấu giá.

Với các khu đất có tài sản được hình thành từ nguồn vốn ngân sách, TP.HCM đặt yêu cầu chặt chẽ đối với việc xác định giá trị tài sản trước khi đấu giá. Theo quyết định, việc xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm quyền sử dụng đất cũng như giá trị tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đúng trình tự, thẩm quyền và quy định pháp luật tại thời điểm đấu giá; bảo đảm nguyên tắc tính đúng, tính đủ, không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Theo kế hoạch, trong năm 2026, TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 50 khu, lô đất. Trong đó có 8 lô thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý.

Trần Lê