TP.HCM: Đề xuất điều chỉnh khu đất “tam giác vàng” dính đất trường Tenlơman ở Quận 1

 19:25 | Thứ năm, 26/05/2022  0
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, việc thu hồi dự án, không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp tại đây, chỉnh trang đô thị…

Sở Quy hoạch - Kiến trúc vừa có văn bản 1744 ngày 25.5 gửi UBND TP.HCM cho biết đã nhận được phiếu chuyển cùng với đơn của ông Phạm Ngọc Lâm (đại diện pháp luật của Công ty TNHH dịch vụ thương mại Hà Nội, chủ sở hữu khu đất tại số 6bis đường Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1) đề nghị hướng dẫn chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ kết hợp văn phòng tại khu đất sở hữu.

Khu đất này có diện tích khoảng 310,7 m2, thuộc ranh dự án ô phố tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão, đã được UBND TP.HCM chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và đấu thầu kêu gọi đầu tư. 

Khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) được mệnh danh là “Khu tam giác vàng” vì vị trí đắc địa. Ảnh: Lê Quân - Google map


Sau khi rà soát hiện trạng ô phố, pháp lý quy hoạch khu vực và các văn bản chỉ đạo liên quan, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận thấy: 

Dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão là một trong các dự án đã được thành phố chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2007. Đây là dự án có chức năng thương mại, dịch vụ như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính, thương mại; trong đó ưu tiên chức năng khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ ở quy mô, tầng cao công trình 55 tầng, chiều cao tối đa 224 m; mật độ xây dựng tối đa: khối đế 50%, khối tháp 30%; hệ số sử dụng đất tối đa 16.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc này đã được cập nhật vào đồ án 930 ha (Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM). Tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa thực hiện được do vướng mắc trong thủ tục pháp lý kêu gọi đầu tư.

Dự án thuộc danh mục dự án thu hồi đất không thực hiện đúng kế hoạch sử dụng đất, đã được HĐND TP.HCM thông qua tại Nghị quyết số 84 ngày 9.12.2020; đồng thời ngày 13.8.2020 Văn phòng UBND TP.HCM có Thông báo số 616 về kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong tại cuộc họp Tổ công tác đầu tư trên địa bàn thành phố, nghe báo cáo tiến độ thực hiện một số dự án đầu tư. Theo đó giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu vực Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão phù hợp thực tế hiện nay, đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện.

Theo hiện trạng, phần lớn diện tích dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão hiện là trường THPT Tenlơman hiện hữu (đất giáo dục), chiếm khoảng gần 1/2 diện tích ô phố.

“Việc thu hồi dự án, không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu vực Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp tại đây, chỉnh trang đô thị (do thuộc dự án kêu gọi đầu tư nên trong thời gian dài chỉ được cải tạo sửa chữa cấp phép xây dựng tạm) là phù hợp thực tế hiện nay, đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện”, văn bản của Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết.

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại ô phố có dự án nêu trên là phù hợp với khoản 3: “Quy hoạch đô thị không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa được xác định thông qua rà soát, đánh giá thực hiện quy hoạch đô thị và ý kiến cộng đồng” và khoản 5 “Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng” tại Điều 47 quy định về điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị các ô phố thuộc dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão cần tuân thủ theo các nguyên tắc: Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung ô phố (áp dụng chỉ tiêu tương tự các ô phố lân cận đã quy định tại Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha), đã  được UBND TP.HCM phê duyệt); Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể khác đến từng lô đất (áp dụng theo quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM, quy định đối với khu vực khu nội thành cũ trên địa bàn Quận 1, Quận 3, và một phần Quận 4, quận Bình Thạnh…).

“Trường hợp được UBND Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất giao UBND Quận 1 rà soát các nội dung quy hoạch (chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc,...), tổ chức điều chỉnh Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (930 ha), khu vực liên quan các ô phố nêu trên theo quy định pháp luật hiện hành”, văn bản Sở Quy hoạch - Kiến trúc nêu.

Minh Hoàng

Hiện trạng Khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão

Sau khi rà soát hồ sơ, tổng hợp các nội dung liên quan, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo với UBND TP.HCM:

Khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão với diện tích khoảng 12.521,93 m2, bao gồm 2 khu vực: khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Yersin (diện tích khoảng 1.469,25 m2) và khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão - Yersin (diện tích khoảng 1 1.052,68 m2).

Hiện trạng các công trình trong khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão: các công trình nhà liên kế đang sử dụng để ở và kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ với quy mô khoảng 1-3 tầng; các công trình thương mại dịch vụ như showroom trưng bày, cửa hàng với quy mô khoảng 1-2 tầng; trường THPT Tenlơman với quy mô khoảng 3 tầng.

Theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha), vị trí khu đất nêu trên thuộc ô phố có chức năng quy hoạch đất phức hợp. Các chỉ tiêu của ô phố này cụ thể như sau: chiều cao 224 m; mật độ xây dựng 50%; hệ số sử dụng đất 16,0; quy mô dân số 3.610 người. Đây cũng là các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão được cập nhật vào đồ án 930 ha…

Anh Tân

bài viết liên quan
để lại bình luận của bạn
có thể bạn quan tâm
bài viết cùng chuyên mục
Xem nhiều nhất

Đọc tin nhanh

#phát triển bền vững
*Chỉ được phép sử dụng thông tin từ website này khi có chấp thuận bằng văn bản của Người Đô Thị.