Đồi Dinh Tỉnh trưởng, Đà Lạt: Điều chỉnh chức năng khách sạn thành trung tâm có…khách sạn!

 16:39 | Chủ nhật, 15/01/2023  0
Sau khi phương án quy hoạch xây tổ hợp khách sạn ở đồi Dinh Tỉnh trưởng bị nhiều chuyên gia và dư luận phản đối, mới đây Lâm Đồng đã tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Một trong những nội dung được đề xuất là điều chỉnh chức năng của khu vực đồi Dinh Tỉnh trưởng từ "khách sạn” sang “trung tâm hội nghị, hội thảo kết hợp chức năng dịch vụ hỗ trợ (thương mại, dịch vụ, khách sạn)”.

Ngày 15.1.2023, nguồn tin của Người Đô Thị cho biết một số sở ngành tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản gửi Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp thuộc Sở Xây dựng Lâm Đồng, có ý kiến về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt.

Theo phương án kiến trúc khu vực đồi Dinh ban đầu, đã được lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng chọn, Dinh Tỉnh trưởng sẽ nâng lên 28m, phần dưới và xung quanh xây tổ hợp khách sạn, thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ... Khái toán tổng chi phí đầu tư, xây dựng dự án Khu Hòa Bình do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh từng đưa ra là 7.675 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng khu vực đồi Dinh là 751 tỷ đồng. Ảnh trên: Lê Quân


Hầu hết các ý kiến đồng thuận với nội dung đề xuất điều chỉnh cục bộ. Đặc biệt là việc điều chỉnh chức năng của khu vực đồi Dinh Tỉnh trưởng từ "khách sạn” sang “trung tâm hội nghị, hội thảo kết hợp chức năng dịch vụ hỗ trợ (thương mại, dịch vụ, khách sạn)” trên cơ sở tổ chức không gian và hình thức kiến trúc mới gắn kết với công trình hiện trạng, hài hòa với kiến trúc, cảnh quan khu vực để hình thành điểm nhấn, kiến trúc cảnh quan.

“Trong quá trình triển khai xây dựng nội dung quy hoạch chi tiết, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch khuyến khích đơn vị tư vấn giữ nguyên công trình Dinh Tỉnh trưởng, lồng ghép, tích hợp vào tổng thể kiến trúc của khu vực và bảo tồn tối đa hệ thống cây xanh lâu năm, sân vườn, hoa viên trong khu vực đồi Dinh”, văn bản của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch góp ý.

Theo Hội Kiến trúc sư Việt Nam, về mặt giá trị lịch sử tồn tại, tinh thần nơi chốn thì Dinh Tỉnh trưởng đã mang một ý nghĩa hiện hữu không thể phủ nhận. Ảnh: Bùi Văn Hải


Theo văn bản của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, căn cứ ranh giới, mặt bằng tổng thể sử dụng đất do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp cung cấp, thì tổng dự án có diện tích khoảng 30 ha, thuộc địa giới hành chính phường 1, thành phố Đà Lạt.

Theo các Quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng thì khu vực đề xuất có khoảng 1,52 ha đất quy hoạch lâm nghiệp đối tượng rừng phòng hộ thuộc quản lý của Ban quản lý rừng Lâm Viên (nằm trong ranh giới khu vực III-1 Khu công trình hỗn hợp và III-2 Khu biệt thự); còn lại là đất quy hoạch ngoài lâm nghiệp.

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cho biết theo ranh giới vị trí lập quy hoạch thì có phần diện tích rừng phòng hộ cảnh quan, do đó việc bố trí các hạng mục công trình xây dựng cần hạn chế bố trí lên đối tượng này để đảm bảo ổn định tỷ lệ che phủ rừng theo Nghị quyết Đảng bộ tỉnh đề ra.

Trong trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng rừng để triển khai các hạng mục công trình thì phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Lâm nghiệp, các Nghị định liên quan.

Đồng thời, nghiên cứu thiết kế các vị trí thoát nước và xử lý nước thải tránh tác động và làm giảm thiểu ô nhiễm nguồn nước trong khu vực; có phương án, biện pháp đảm bảo an toàn công trình hiện hữu.

Khu đồi Dinh là mảng xanh hiếm hoi còn sót lại của trung tâm Đà Lạt. Ảnh: Mai Vinh


Theo văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường, Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt, có điều chỉnh một số nội dung:

Bổ sung chỉ tiêu quy hoạch không gian ngầm; Xác định lại chiều cao công trình theo cốt hiện trạng công trình hiện hữu; Điều chỉnh chức năng khu đất ký hiệu III-1 từ "khách sạn” thành "trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế kết hợp chức năng dịch vụ hỗ trợ" (như thương mại, dịch vụ và khách sạn); Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ chỉnh trang thực hiện theo quy định tại các Quyết định của UBND tỉnh;

Về tổng thể chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc xây dựng công trình không thay đổi, chỉ điều chỉnh hình thức kiến trúc công trình đảm bảo hài hòa với kiến trúc, cảnh quan khu vực, sử dụng những đường nét mềm mại, đơn giản nhằm hạn chế che chắn tầm nhìn từ khu vực trung tâm Hòa Bình về phía Chợ Đà Lạt và hồ Xuân Hương.

Đồ án điều chỉnh cục bộ không có biến động chỉ tiêu, cơ cấu sử dụng đất so với Quyết định số 229 ngày 12.2.2019 của UBND tỉnh.

Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ: "Quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm Hòa Bình cần rà soát lại trước khi thực hiện, nhất là việc di dời Rạp Hòa Bình, Dinh Tỉnh trưởng và khu vực xung quanh; phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện đảm bảo theo quy định..."


Trước đó, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp đã có văn bản gửi các sở, ban, ngành; các hội chuyên môn tỉnh Lâm Đồng; UBND Đà Lạt cho biết thực hiện văn bản số 2191 ngày 11.10.2022 của Sở Xây dựng về việc tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, đơn vị tư vấn đã hoàn thành nội dung dự thảo điều chỉnh cục bộ.

Để làm cơ sở trình thẩm định, phê duyệt theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp đề nghị các sở, ban, ngành và địa phương tham gia góp ý đối với nội dung lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch do đơn vị tư vấn là Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Lâm Đồng lập, để tổng hợp, tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo theo quy định.

Minh Hoàng - Hữu Đức

Như Người Đô Thị đã liên tục thông tin trong hơn ba năm qua, ngay sau khi phê duyệt quy hoạch chi tiết khu trung tâm Hòa Bình của Đà Lạt, mặc dù lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng có nhiều động thái cầu thị lắng nghe các góp ý chuyên môn nhưng cho đến nay những tranh luận liên quan đến đồ án quy hoạch này vẫn còn gay gắt

Theo đó, Hội Kiến trúc sư Việt Nam sau khi có văn bản ngày 15.9.2020 đề nghị Lâm Đồng nghiên cứu, tiếp thu ý kiến phản biện của các chuyên gia, kiến trúc sư trên cả nước và "không nên xây dựng công trình khách sạn trên đồi Dinh", đã tiếp tục có công văn ngày 8.11.2021 gửi UBND tỉnh Lâm Đồng góp ý phương án kiến trúc công trình tại đồi Dinh. 

Hội đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng rà soát để lý giải đầy đủ nội dung thể hiện theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung số 704 ngày 12.5.2014. Đặc biệt là tinh thần thể hiện tại các điều I, mục 6, mục 8. 

Ngoài ra, theo Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Quyết định số 229 ngày 12.2.2019 phê duyệt chi tiết quy hoạch và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hoà Bình có nội dung tại mục 3, 3.1, Phân khu III là chưa phù hợp. Vì việc lập và phê duyệt quy hoạch này yêu cầu phải đồng thời thực hiện trên cơ sở tuân thủ Luật Di sản văn hoá hiện hành.

Dinh Tỉnh trưởng và khu đồi Dinh thời điểm quy hoạch vẫn thuộc danh mục công trình văn hoá bảo tồn theo Quyết định số 47 ngày 8.12.2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Theo quy định, công trình chỉ có thể chuyển đổi trạng thái sau khi đã có quyết định thay đổi mới của chính cấp đã phê duyệt xếp loại.

“Tiến trình lập quy hoạch –  kiến trúc không gian khu vực này cần rà lại thủ tục chọn đấu thầu hay thi tuyển theo luật định. Vì ngoài quy định quy mô và mức kinh phí tư vấn, tính chất đặc biệt về yêu cầu kiến trúc tại đây đã được đặt ra từ đầu, trong quyết định phê duyệt các cấp về quy hoạch cho khu vực”, công văn của Hội đề nghị.

Diễn biến sau đó, Sở Xây dựng có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết đang tiếp tục phối hợp chủ đầu tư, đơn vị tư vấn nghiên cứu thêm phương án để tiếp tục lấy ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu vực đồi Dinh làm cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Hòa Bình…

bài viết liên quan
để lại bình luận của bạn
có thể bạn quan tâm

Đọc tin nhanh

*Chỉ được phép sử dụng thông tin từ website này khi có chấp thuận bằng văn bản của Người Đô Thị.