Nguồn cung bất động sản tăng mạnh: 58 dự án được cấp phép, 157 dự án được phép bán

Bộ Xây dựng vừa cho biết quý II.2025 ghi nhận 58 dự án nhà ở và đất nền được cấp phép mới với tổng quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I. Trong đó có 22 dự án nhà ở thương mại, 16 dự án nhà ở xã hội và 20 dự án đất nền.

Số lượng dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tăng mạnh, đạt 157 dự án với 52.223 căn/lô nền, gấp rưỡi so với quý I. Riêng phân khúc nhà ở xã hội có 32 dự án hoàn thành với hơn 26.500 căn hộ, đánh dấu bước tiến mới trong thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030 (đã đạt 59,6% kế hoạch đến giữa năm 2025).

Tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý II đạt 157.021 lượt, tăng 16,6% so với quý I. Đáng chú ý, giao dịch đất nền đạt hơn 122.500, chiếm gần 80% tổng lượng giao dịch.

Về tôn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết lượng tồn kho tại các dự án trong quý II.2025 vào khoảng trên 25.294 căn/nền, trong đó, chung cư 3.287 căn, nhà ở riêng lẻ 10.290 căn và 11.717 lô đất nền.

Theo Bộ Xây dựng, tín dụng cho các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng lớn trong tăng trưởng, phản ánh định hướng ưu tiên dòng vốn cho nhu cầu ở thực.

Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I.2025, trong đó: đối với loại hình nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 109% so với quý I/2025, đất nền bằng 100,3% so với quý I.2025 và chung cư bằng 140,5% so với quý I.2025.

Về giá, cũng theo Bộ Xay dựng, giá căn hộ tại Hà Nội trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Một số dự án cao cấp như The Nelson Private Residences, Noble Crystal, Endless Skyline West Lake… ghi nhận giá chào bán lên tới 180–270 triệu đồng/m2. TP.HCM ghi nhận giá căn hộ trung bình 89 triệu đồng/m2, ổn định so với quý I.

Biệt thự, nhà liền kề cũng tăng nhẹ, với nhiều dự án tại Hà Nội và TP.HCM có mức tăng 4–6%. Giá đất nền tại các địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai… tăng 3–5% sau đợt sốt cục bộ cuối quý I, song đã được kiểm soát.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 31.5.2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, tín dụng cho các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng lớn trong tăng trưởng, phản ánh định hướng ưu tiên dòng vốn cho nhu cầu ở thực.

Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng khởi sắc với 19 đợt trong tháng 4, 42 đợt trong tháng 5 và 65 đợt trong tháng 6, trong đó riêng nhóm bất động sản chiếm gần 30% tổng giá trị phát hành. Các “ông lớn” như Vingroup, Việt Minh Hoàng, Văn Phú Invest… quay lại thị trường với quy mô hàng nghìn tỷ đồng.

Hoàng Hùng