Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết

Chi phí làm sổ đỏ có thể tăng từ năm 2026

Theo tinh thần và yêu cầu của Luật Đất đai 2024, từ ngày 1.1.2026, các địa phương phải ban hành bảng giá đất mới. Bảng giá đất này được xây dựng theo hướng tiệm cận hơn với giá thị trường, phản ánh tương đối sát giá trị thực của đất đai, xóa bỏ cơ chế "hai giá" vốn tồn tại nhiều bất cập.

Tuy nhiên, hệ quả tất yếu là các nghĩa vụ tài chính liên quan như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ sẽ tăng lên, biến bảng giá đất mới trở thành "giá sàn" cho nhiều loại thuế phí.

Chẳng hạn, tại Hà Nội, bảng giá đất mới đã chính thức được thông qua, áp dụng từ 1.1.2026. Theo đó, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì theo các quận, huyện như trước đây.

Theo bảng giá mới, khu vực nội đô chỉ tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi nhiều vùng ngoại thành - đặc biệt là các điểm phát triển nóng hoặc có hạ tầng đang hoàn thiện ghi nhận mức tăng từ 15-26%. Giá đất phi nông nghiệp tăng từ 2 - 26% tùy khu vực.

Bảng giá đất mới từ năm 2026 tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng cao.

Các chuyên gia khuyến cáo người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cần nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025. Việc này nhằm tận dụng khoảng thời gian chuyển tiếp khi bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.

Sau mốc 1.1.2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng rộng rãi cho 11 trường hợp, bao gồm cả việc tính tiền bồi thường, tiền xử phạt vi phạm hay giá khởi điểm đấu giá, tác động sâu rộng đến mọi mặt của đời sống kinh tế xã hội liên quan đến đất đai.

Bảng giá đất mới từ năm 2026 tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng cao.

Đất vi phạm trước 1.7.2014 có thể được cấp sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai.

Dự thảo Nghị định dự kiến có hiệu lực từ ngày 1.1.2026, với nhiều quy định mới liên quan đến xác định giá đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong đó, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo dự thảo, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước thời điểm luật có hiệu lực nhưng đã sử dụng ổn định, đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 139 Luật Đất đai sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ điều kiện phải phù hợp với quy hoạch thu hồi đất để thực hiện dự án.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trên thực tế, nhiều trường hợp dù đủ điều kiện cấp "sổ đỏ" theo Luật Đất đai nhưng vẫn không được công nhận khi Nhà nước thu hồi đất triển khai dự án, do không đáp ứng yêu cầu về quy hoạch đã được phê duyệt. Điều này khiến các địa phương gặp khó trong tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng và phát sinh khiếu nại kéo dài.

Trên cơ sở đó, việc đề xuất loại bỏ điều kiện phù hợp với quy hoạch thu hồi đất được kỳ vọng sẽ bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ vướng mắc trong công tác quản lý và thực thi pháp luật đất đai tại các địa phương.

Luật cũng quy định cụ thể việc xử lý đất lấn, chiếm có nguồn gốc từ các nông, lâm trường. Trường hợp đất thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, Nhà nước thu hồi để giao cho Ban quản lý rừng; người đang sử dụng có thể được khoán bảo vệ, phát triển rừng hoặc được giao đất và xem xét cấp giấy chứng nhận nếu không có Ban quản lý rừng. Với đất lấn, chiếm được sử dụng làm nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp trước ngày 1.7.2014, không thuộc quy hoạch rừng và hạ tầng công cộng, người sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định.

Đối với các trường hợp lấn, chiếm đất hoặc sử dụng đất sai mục đích nhưng việc sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, phân khu hoặc quy hoạch xây dựng, Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp giấy chứng nhận, kèm theo nghĩa vụ tài chính.

Cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID cực nhanh

Chiến dịch "làm sạch" dữ liệu của Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Công an đã gắn mã định danh thành công cho gần 70 triệu thửa đất, tạo nên một hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia "đúng - đủ - sạch - sống".

Điểm sáng của quá trình này là tính năng tích hợp thông tin sổ đỏ trên ứng dụng VNeID. Chỉ cần vài thao tác chụp ảnh và khai báo trực tuyến, người dân có thể chủ động đối soát và bảo vệ quyền sở hữu tài sản của mình.

Để cập nhật sổ đỏ lên VNeID, người dân cần chuẩn bị sẵn sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và điện thoại đã cài VNeID kích hoạt định danh mức 2 để thực hiện:

Bước 1: Đăng nhập VNeID, tìm và chọn mục "Cung cấp thông tin cho Cơ quan Nhà nước".

Bước 2: Chọn "Tạo mới" -> Chọn loại thông tin là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

Bước 3: Điền thông tin và Tải ảnh:

Hệ thống sẽ tự điền họ tên và số định danh cá nhân.

Người dân nhập Số hiệu giấy chứng nhận và Địa chỉ thửa đất (bắt buộc).

Chụp ảnh hoặc tải file Sổ đỏ (định dạng PDF, PNG, JPG) lên ứng dụng.

Nhấn gửi yêu cầu để hoàn tất. Thông tin sẽ được chuyển về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để xác minh.

Minh Anh