TP.HCM xây dựng bảng giá đất mới

Chủ tịch UBND TP.HCM mới đây đã có văn bản chỉ đạo về dự án xây dựng bảng giá đất mới sau khi hợp nhất với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, áp dụng từ ngày 1.1.2026 theo quy định của Luật Đất đai.

UBND TP.HCM giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, đề xuất việc lập dự toán ngân sách phục vụ xây dựng, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất.

Việc này sẽ kế thừa kết quả định mức đã được phê duyệt tại 3 khu vực trước đây, áp dụng cho từng vùng để xây dựng bảng giá chung cho TP.HCM, hạn cuối hoàn thành trước ngày 5.9.

Đồng thời, Sở Tài chính được giao phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan nghiên cứu phương án lựa chọn tổ chức xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn; báo cáo, tham mưu trình UBND thành phố trước ngày 5.9.

Trong thời gian chuyển tiếp, 3 bảng giá hiện hành được duy trì đến hết ngày 31.12 để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao trách nhiệm phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến dự án xây dựng bảng giá đất.

Chủ tịch UBND 168 phường, xã, đặc khu được giao khẩn trương chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, bao gồm giao dịch thành công ở tất cả tuyến đường, khu vực, điểm giáp ranh. Nguồn dữ liệu này sẽ được chuyển về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, phục vụ công tác xác định giá đất, đảm bảo tiến độ triển khai.

Trong thời gian chuyển tiếp, 3 bảng giá hiện hành được duy trì đến hết ngày 31.12 để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trước đó, TP.HCM lựa chọn phương án áp dụng bảng giá đất 168 xã, phường, đặc khu theo quy định tại bảng giá đất 3 địa phương trước hợp nhất, gồm TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Thời gian áp dụng từ ngày 1.7 năm nay đến khi các quyết định bị bãi bỏ, thay thế hoặc các cấp thẩm quyền có ý kiến khác.

Theo bảng giá đất hiện hành, TP.HCM (trước đây) có giá đất ở cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2. Còn Bình Dương (trước đây) có giá đất cao nhất hơn 52 triệu đồng/m2, giá đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây) cao nhất là 78 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc xây dựng bảng giá đất thống nhất từ năm 2026 được xem là bước quan trọng để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, cũng như quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Mai Anh