TP.HCM hỗ trợ kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và di dời cưỡng chế tại các chung cư cũ

Ông Nguyễn Kiên Giang, Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM), chia sẻ tại cuộc họp báo chiều 11.9. Ảnh: Trung tâm Báo chí 

Hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và kinh phí di dời

Với Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM (Quyết định 785/QĐ-UBND ngày 27.02.2025), và Kế hoạch tổ chức thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM (Kế hoạch 4207/KH-UBND ngày 11.6.2025), cùng với đó là Cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM (Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND ngày 24.7.2025) được Hội đồng Nhân dân Thành phố (TP) ban hành, trong thời gian tới. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng sẽ triển khai một loạt giải pháp.  

Theo ông Nguyễn Kiên Giang, Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM), thứ nhất, cơ quan này sẽ bố trí ngân sách Nhà nước để thực hiện nhanh các nhiệm vụ như rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; Tổ chức lập, phê duyệt, công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Thứ hai, Sở sẽ tiếp tục thực hiện cơ chế trao quyền chủ động cho UBND các phường, xã thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn quản lý thực hiện tương tự như đã ủy quyền cho các quận, huyện (trước đây) thực hiện nội dung này dựa trên Quyết định ủy quyền tại Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 10. 1.2025. Hiện TP đang xem xét, ban hành Quyết định ủy quyền trên cơ sở Tờ trình số 4206/TTr-SNV ngày 9.9.2025 của Sở Nội vụ.

Ngoài các cơ chế ưu đãi đã được quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25.7.2024 của Chính phủ, TP.HCM sẽ triển khai thêm cơ chế ưu đãi theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND ngày 24.7.2025 của HDND TP.  

Theo đó, TP sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án. Các công trình bao gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống vệ sinh công cộng.

Việc hỗ trợ được thực hiện sau nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định pháp luật xây dựng.

Hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo Quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở. Việc hỗ trợ sẽ được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành phương án di dời, cưỡng chế di dời đã được cơ quan có thẩm quyền phế duyệt.

Ngoài ra, ông Giang nhấn mạnh, Sở sẽ tiếp tục phát huy vai trò, trách nhiệm của các cấp chính quyền, phường - xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp, các đoàn thể chính trị xã hội và nhân dân trong việc tuyên truyền, thuyết phục vận động người dân tham gia ủng hộ chương trình xây dựng lại thay thế các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.

“Sở sẽ tập trung phát huy tối đa hiệu quả công tác tuyên truyền, vận động để tạo sự đồng thuận của những người dân chưa di dời, vẫn còn đang cư ngụ tại các nhà chung cư đã có kết luận kiểm định hư hỏng nặng, nguy hiểm phải di dời, tháo dỡ đến tạm cư, tái định cư tại quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước mà TP đã chuẩn bị để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân. Trường hợp cần thiết, cần xử lý cương quyết, kịp thời các trường hợp đơn lẽ không chấp hành quy định của Nhà nước, vì lợi ích riêng ảnh hưởng đến phần lớn cộng đồng cư dân đã chấp hành”, ông Giang cho biết.

Chung cư Phạm Thế Hiển. Ảnh VNExpress 

Tăng cường kiểm tra định kỳ chung cư Phạm Thế Hiển

Trong thời gian qua Sở Xây dựng đã phối hợp với UNBD phường Chánh Hưng kiểm tra chung cư Phạm Thế Hiển, có ghi nhận khu vực hành lang, lối đi, cầu thang tại các tầng lầu có tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là tại lô B có xuất hiện thủng sàn bê tông cốt thép và tường lan can tại hành lang lầu 3. Lan can và lam bê tông bị hư hỏng nghiêm trọng, bị tách khỏi kết cấu và có khả năng rơi gây nguy hiểm. Tuy nhiên, ông Giang cho biết: “Chung cư Phạm Thế Hiển có 3 lô A, B, C với quy mô 4 tầng. Gần đây nhất, chung cư này được kiểm định vào tháng 6.2025. Theo kết quả kiểm định đánh giá mức độ nguy hiểm là cấp C, do đó, không thuộc trường hợp phải phá dỡ, theo quy định tại khoản 2 điều 59 Luật Nhà ở năm 2023.”

Tuy vậy, chung cư Phạm Thế Hiển có tên trong danh sách di dời trong thời gian năm 2027-2028 theo Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch địa bàn quận 8 (trước đây) được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 3303/QĐ-UBND ngày 27.6.2025.

Trước mắt, để đảm bảo an toàn cho người dân đang sinh sống, ông Giang cho biết thời gian tới Sở sẽ phối hợp với UBND phường Chánh Hưng kiểm tra và ghi nhận tình trạng của chung cư này. Tập trung giao cho phường tổ chức thực hiện các biện pháp nhằm đảm bảo an toàn sử dụng cho người dân sinh sống tại chung cư.

Ngoài ra, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra chung cư này định kỳ, trường hợp phát hiện công trình, hạng mục nào có dấu hiệu nguy hiểm thì tổ chức xử lý theo quy định tại Điều 40 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26.1.2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Sở cũng khẩn trương thực hiện lập kế hoạch để di dời các hộ dân tại chung cư Phạm Thế Hiển theo Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch địa bàn quận 8 (trước đây); xây dựng tiến độ chi tiết, báo cáo đề xuất UBND TP để tổ chức thực hiện các bước tiếp theo theo quy định.

“Về phương án bồi thường, sẽ hỗ trợ đối với khoảng 400 hộ dân sinh sống trong chung cư. Trong trường hợp phải thực hiện di dời sẽ để UBND phường Chánh Hưng thực hiện khi lập kế hoạch di dời theo đề án được duyệt,” ông Giang trao đổi.

Lan Chi