TP.HCM chuẩn bị cấp mã định danh cho bất động sản, hướng tới minh bạch giá giao dịch

Tại họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM ngày 11.6 do Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy phối hợp Sở Văn hóa - Thể thao TP.HCM tổ chức, báo chí phản ánh việc TP.HCM triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình chuyển đổi số ngành xây dựng. Tuy nhiên, để cơ sở dữ liệu thực sự trở thành công cụ minh bạch hóa thị trường, thành phố vẫn phải giải nhiều bài toán như chuẩn hóa dữ liệu, liên thông hệ thống hay công khai thông tin.

Trả lời nội dung này, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hiện đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch để thực hiện báo cáo trực tiếp thông tin, số liệu lên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý.

Việc cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản ở TP.HCM sẽ được triển khai theo từng giai đoạn. Ảnh: T.D.

Theo Sở Xây dựng, hệ thống hiện vẫn đang trong quá trình thu thập dữ liệu và tiếp tục được Bộ Xây dựng hoàn thiện, dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7.2026.

Song song đó, TP.HCM cũng đã chuẩn bị nhiều nhóm dữ liệu nền để đưa lên hệ thống, gồm danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội; danh sách đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và danh sách sàn giao dịch bất động sản...

Trong số này, dữ liệu về các cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và được cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để cập nhật khi hệ thống hoàn thiện kỹ thuật.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng cho biết việc cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản sẽ được triển khai theo từng giai đoạn. Trước mắt, thành phố ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ. Sau đó, việc cấp mã sẽ tiếp tục mở rộng với các dự án đủ điều kiện ở giai đoạn tiếp theo.

Liên quan đến khả năng liên thông dữ liệu giữa các cơ quan, Sở Xây dựng cho biết cơ sở dữ liệu giữa Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng hiện vẫn đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông 100%.

Theo cơ quan này, hệ thống được xây dựng theo hướng mở, áp dụng các tiêu chuẩn chung về cơ sở dữ liệu, API, phân quyền và an ninh bảo mật nhằm bảo đảm khả năng kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia cũng như các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác. Một nguyên tắc được đặt ra là dữ liệu đã có trong hệ thống liên thông sẽ không thu thập lại để tránh chồng chéo.

Về khả năng công khai thông tin cho người dân, Sở Xây dựng cho biết tổ chức, cá nhân hiện có thể tra cứu các thông tin tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các tỉnh, thành thông qua Cổng thông tin điện tử Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các dữ liệu chuyên ngành hoặc thông tin chi tiết về dự án bất động sản, người có nhu cầu sẽ liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác theo quy định.

Một trong những nội dung được quan tâm nhất là việc cơ sở dữ liệu mới có thể giúp thị trường giảm tình trạng môi giới “thổi giá” hay không. Theo Sở Xây dựng, khi mỗi bất động sản có mã định danh riêng và giá giao dịch thực tế được cập nhật liên tục từ dữ liệu công chứng, thuế, người dân sẽ có thêm cơ sở tham khảo trước khi quyết định mua bán.

“Người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua/bán bất động sản, góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản; giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo sốt đất ảo”, Sở Xây dựng cho biết.

Cơ quan này cũng cho rằng khi dữ liệu thị trường được cập nhật đầy đủ và liên tục hơn, đây sẽ là nền tảng quan trọng để phục vụ công tác quản lý, điều hành thị trường bất động sản của thành phố trong thời gian tới.

Trọng Dân